ウチラボ【体験談】マンションの売却。大手の不動産会社に変更して再度売りに出すことに
この記事は実際に不動産の売買を経験された方の体験談になります。
これから売却や住み替えを検討されている方の参考になるかと思います。
目次
マンションの売却相談
私は、購入したマンションに5年住んでいました。
しかし急な転勤が伝えられた為、マンションを売却することにしました。
住み替えも考えましたが、転勤は数年で、またこちらに戻す予定と伝えられたからです。
当分は、賃貸で暮らすことにしました。
マンションの売却を決めたあと、通勤途中の不動産会社に立ち寄ってみました。
店に入ると、経験豊富そうな男性が対応されました。
正直、印象はよくありませんでした。
言葉だけは丁寧ですが、態度は太々しかったからです。
ただ、不動産の経験・知識は十分あるように感じました。
それでも、他の不動産会社に変更しようとも考えましたが、こちらが一番通いやすいため、そのまま相談することにしました。
今考えれば、横着せずに他の不動産会社を探すべきでした。
不動産の売却依頼
売却したいマンションの情報を伝えると、すぐに媒介契約を求められました。
どうやら私のマンションは人気があるようです。
媒介契約の種類についても説明されました。
複数に依頼するより、一つに絞ってくれたら優先的に紹介ができること。
また窓口も一つになる為、売主様の負担が減ることを伝えられ、結局そのようにしました。
私は不動産について詳しくないため、良いと言われればそのまま鵜呑みにしてしまいました。
マンションの概要
この時に売却したマンションの概要を具体的に説明します。
- 購入価格 7000万円
- 東京都文京区
- 駅から徒歩12分
- 3LDK
- 専有面積 72㎡
- 築10年
- 25階建ての9階部分
- 駐車場あり
閑静な住宅街で、スーパーは徒歩5分圏内に2つ、商業施設も近く暮らしやすい場所です。
売却価格の決定
後日、マンションの売却価格について、1時間掛けて相談しました。
そして決まっ方価格が「5000万円」です。
査定資料として、近隣で売りに出ている似た中古マンションと、購入に至った中戸マンションの情報を出してもらいました。
人通り見通すと、確かに今回の査定額はおかしくない価格でした。
ただ、購入時の価格から大きく下がる為「もう少し高く売りに出したい」と伝えましたが、「これ以上は難しいです」と軽く拒否されました。
結局「5000万円」で「専任媒介契約」を結びました。
売却活動と定期連絡
マンションを売りに出して2ヶ月が経ちました。
専任媒介契約では、毎週報告があるはずですが、初めの週の一度しかありませんでした。
任せっきりにしていた私も問題ですが、気づいたその時は、すぐに不動産会社に連絡しました。
すると、どうやら担当は退職して、引き継ぎがなかったそうです。
その日の夜には、不動産会社の上司が自宅に来て平謝りされました。
今後の活動について話がありましたが、私は3ヶ月で契約を終了することにしました。
媒介契約が3ヶ月で切れた直後、私はすぐ別の不動産会社に相談に行きました。
店に入って対応された方は、またベテランを感じさせる男性でした。
しかし今回の担当は、言葉だけでなく、態度もとても好感が持てるものでした。
前回の売り出し価格を伝えると、その担当はびっくりしていました。
もっと高く売れるマンションだということです。
こちらで査定をし直して頂き、数日後査定価格の連絡がありました。
価格「6000万円」です。
私は、こんなに変わるものなのかとびっくりしました。
また、近隣の似た売り出し情報や、購入に至ったマンション情報を見せてもらいました。
今回見せてもらった情報は前回と違うもので、充分「6000万」で売れると思えるものでした。
売り出し価格は、売主さんの状況によって変わるものである為、それだけで査定価格は決められないとのことでした。
前回私が見た情報は、どうやら低い価格で納得させるための情報だったみたいです。
私は自分の浅はかさに呆れてしまいました。
今回の担当は信用できると思い、また「専任媒介契約」を結びました。
再び売却活動から始める
再び売却活動が始まりました。
今度は、見違えるように内見希望の問い合わせがありました。
当然、週一回の報告もきちんとありました。
また、その報告も非常に助かるものでした。
内見者の期待度や、近隣の中古マンションの動きなどです。
とても丁寧にわかりやすく説明してくれました。
そして2ヶ月後、特に値下げの必要もなく「6000万円」で売却できました。
売却して気づいたこと
今回は、最終的に良い売却ができて助かりました。
あのまま不動産会社を変えずにいれば「5000万円」で売却してました。
この差は、とても仕方がないで片付けられる金額ではありません。
もしかしたら、前回の不動産会社でも担当が変われば変わったかもしれません。
しかし不動産の売り出し価格は、最終的に上が認めて決めるものだと思います。
上が「5000万円」で売り出し価格を承認したのであれば、担当を変えても同じだと思いました。
今後、不動産の相談に行くのであれば、大手の不動産会社の方が、失敗は少ない気がします。
もし、地元で信頼できる不動産会社が決まっていれば別ですが、そうでなければ大手の不動産会社に依頼して良いと思います。
私が最終的に依頼した不動産会社は大手でしたので、次回も依頼したいと思います。
もちろん、同じ担当者にです。
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