おうちのミカタ 編集者

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不動産仲介業者は変えてもいいの?不動産会社を変更するタイミングは?

不動産を売る場合は、「不動産仲介業者」に依頼するのが一般的です。

そして、不動産仲介業者に売却を依頼される場合、担当者から専任媒介契約専属専任媒介契約での契約をお願いされる方が多いと思います。

不動産仲介業者と結ぶ契約とは、買主を探してもらったり仲介してもらうためのものになります。

この契約の種類は、実際には「①一般媒介契約」「②専任媒介契約」「③専属専任媒介契約」の3つがあるのですが、「①一般媒介契約」は売主が他の不動産仲介業者にも同時に仲介を依頼することができる契約なので、不動産仲介業者にとってはメリットが小さい契約になります。

一方、「②専任媒介契約」と「③専属専任媒介契約」の場合、その契約期間中は売主は他の不動産仲介業者に売却を依頼することができなくなりますので、不動産仲介業者にとっては仲介を独占できるような状態になります。

そういったこともあり、不動産仲介業者は専任媒介契約専属専任媒介契約で売主と契約を結びたいと考えます。

不動産会社を変更してもいいの?

もし不動産会社に仲介を依頼しているのに全く購入希望者が現れない場合や担当者のやる気が感じられない場合があると、他の不動産会社に変えたくなることもあると思います。

その時に「不動産仲介業者を変更してもいいのか」という疑問が生まれると思いますが、結論から言うと「不動産仲介業者を変更することは可能」です。

ただ、不動産会社と「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を結んでいる場合は、その契約期間中は他の不動産会社に売却を依頼することはできません。

法律では契約期間は3ヶ月以内と決まっていますので、通常は3ヶ月の契約を結ばれていると思います。
その契約期間が終了すれば他の不動産会社に売却を依頼することが可能になります。

ちなみに、「一般媒介契約」の場合は、他の不動産会社に依頼しても問題はありませんので、同時に複数の不動産会社に売却を依頼することができます。

不動産会社を変更するタイミングは?

不動産会社を変更するタイミングについては、既に不動産会社と「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を結んでいる場合は、その契約期間が終了したタイミングということになります。

前述のとおり3ヶ月の契約を結ぶことが一般的ですが、現在、既に不動産会社に依頼されている場合は、契約書で契約期間を確認されるとよいでしょう。

契約期間中に他の不動産会社に変えたい場合は?

もし不動産会社の担当者に対して、「連絡がつきにくい」とか「約束の時間を守らない」「言葉使いが嫌だ」といった不満や不信感がある場合は、すぐにでも不動産会社を変えたくなると思います。

ただ、宅地建物取引業法という法律があるため、「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」の契約期間中は他の不動産会社に依頼することはできません。

それでも契約期間中に他の不動産会社へ依頼したい場合は、その契約を解約するという方法を取ることになります。

ただ、契約期間中に解約される場合は、違約金やそれまでに発生した費用の支払いなどが発生する場合がありますので、事前に契約書をしっかり確認しましょう。

契約する前に不動産会社を見極めることが大切

契約期間中に「やっぱり他の不動産会社に変えたい」といった気持ちにならないようにするためには、契約を結ぶ前に不動産会社の担当者が本当に信頼できるかどうかを見極めることが大切です。

インターネットで近所の不動産会社を1社ずつ探しながら、担当者の質や査定金額を確認していくのはとても大変なことです。

そこで、不動産会社選びをスムーズに行うために「不動産の一括査定サイト」を利用されるとよいでしょう。

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おうちのミカタ 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。