【体験談】マンションの売却で4社に査定を依頼。購入時より高く売れました。

この記事は、実際に不動産の売買を経験された方の体験談になります。
これから売却や住み替えを検討されている方にとって、いろいろ参考になるかと思います。

住み替えのためにマンションを売却

私は、東京都のマンションに夫婦二人で住んでいました。
結婚5年目で転職することになり、住み替えのためにマンションを売却しました。

転職先もギリギリ通勤できる距離ではありましたが、妻と相談して、住み替えを了承してもらえました。
正直、予算に余裕がある状況ではありませんでした。

ただ、最近はマンションの価格が高騰しているというお話はよく聞きますので、何とかなるかなと思っていました。

もし、マンションが高く売れなければ、予算を下げて物件を購入すれば問題ないとの考えでした。

まずは、売却したマンションの特徴についてお話します。

マンションの特徴

マンションは、駅から12分、築25年の1LDKです。
当初、夫婦揃ってあまり物を持たないので、広さ的には不満はありませんでした。

ただ今後子供ができた時のために、広めのマンションにしようと決めてました。
駅から12分の距離については、少し遠く感じました。

築は25年ですが、外観は本当に綺麗です。住環境は、閑静な住宅街です。
周辺にコンビニやスーパーがありますが、少し遠かったです。

お部屋については、北向きです。
日当たりはよくありませが、夏は涼しかったので、私は嫌いじゃなかったです。

妻は洗濯物が乾きずらいなあと、たまに呟いていました。

不動産会社に査定依頼

早速、不動産会社に買い替えの相談に行きました。
担当の方から、まずはマンションの査定を勧められましたので、お願いしました。

今だったら、いくらで売却できるのか楽しみでした。
売却と同時に、中古マンションもいくつか部屋を見せてもらいました。

査定報告

後日、査定結果の連絡がありました。
結果は「1800万円」です。

マンション価格の高騰で少し期待してましたが、むしろ購入時の価格より下がってしまいました。
査定価格を信用しなかった訳ではないですが、売却を急ぐ必要はなかったので、他の不動産会社にも査定依頼を出すことにしました。

他社の査定報告

結局、別の3社に査定をしてもらいました。
結果はこの通りです。

  • 1800万円~2100万円
  • 1800万円~2000万円
  • 1900万円~2000万円

結果は、予想より高い査定額でした。
もっと高く売りに出しても大丈夫そうだと、期待に胸を膨らませていました。

1800万円は、どうやら固い査定額のようです。
売りに出す価格には迷いましたが、せっかくなので、一番査定額で高かった「2100万円」で売りに出すことにしました。

不動産会社と契約

マンションを売りに出す為には、不動産会社と契約が必要と教わりました。
契約についても種類があり、簡単に説明してもらいました。

一般媒介契約

一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できます。
複数の会社がPRをしてくれるので、多くの人に物件を知ってもらえますが、不動産会社にとっては他社で契約される可能性があるので、本気で売却に動けないということです。

専任媒介契約

売却依頼は、一つの不動産会社のみになります。
だったら一般媒介契約の方が良いのではと聞きましたが、専任媒介契約は自社のみ扱う為、他の物件より優先して紹介していきますと勧められました。

それから、窓口が一つになるので楽ですよ。とも言われました。
他にも「専属専任媒介契約」というものもあるそうです。

マンション売却

結局、複数の不動産会社に依頼することにしましので「一般媒介契約」で進めていきました。
売りに出したマンションは、高めに価格を設定したため、気長に待つつもりでした。

しかし売りに出した翌日から、内見希望の連絡が数件入りました。
そしてなんと、1ヶ月で売却が決定しました。

急いでマンション探し

まさかこんなにも早く売却ができるとは思えなかったため、中古マンションを急いで探すことになりました。

売却を先に行い、次の入居先が決まっていなければ、仮住まいを用意しないといけないので少し焦りました。

ただ、マンションが高く売れたため、予算を上げてより幅広く探すことができました。
予算に余裕を持って探すことができましたので、物件は選びやすかったです。

しかし、今後の資金の事を考えて、あまり高い物件を選ばないように注意しました。

最後に

入居まで、トラブルなく無事に終えることができました。
学んだことは、売却がいつでも良かったのでスケジュールをあまり深く考えていなかったことです。

売却が早く進んだことにり、住み替え先のマンション探しに焦ることになってしました。
今回はトントン拍子で良い方向に進みましたが、計画不足だったと思います。

もし、今回マンションを高く売却できずに、購入する物件の入居が間に合わなかった場合です。
仮住まいを用意することになってたら、かなり厳しかったです。

次回、住み替えをする機会があれば、しっかり資金計画を立てて動きたいと思います。

それしても、売りに出したマンションが高く売れた事は、純粋に嬉しいです。
高く売却できて予算に余裕ができたので、今後の生活も少し楽になります。

おうちのミカタ編集長
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