【体験談】マンションの売却を依頼したのはスピード感のある不動産会社

この記事は、実際に不動産の売買を経験された方の体験談になります。
これから売却や住み替えを検討されている方にとって、いろいろ参考になるかと思います。

駅近のマンションを売りました

5年前に購入した駅に近く、保育園や小学校、図書館などがある便利なマンション売却しました。

夫の転勤がキッカケとなりましたが、すぐ売却できると思っていました。

以前からマンション売却する方法を解説したチラシがいろいろな不動産屋さんから郵便受けに入っていて、大手の不動産やにお願いすればよいだろうとイメージしていました。

実際には、マンション購入と同じくらいの努力と時間を要しました。

周辺の販売価格をチェック

まずは近くの不動産が出している同じマンションで別の家の販売価格から価値を調査しました。

そして、自分で希望価格を設定していましたが、念のためそれぞれの不動産会社に査定をお願いしました。
8社ほどに査定してもらいましたが、それぞれ会社の対応が違っていました。

やはり魅力だったのは、スピード感がある会社です。

希望価格よりも売却価格はすこし下がりましたが、設定していた金額よりも少ない金額となる理由などしっかり説明してもらえました。

不動産会社でもいろいろと対応が異なりました。
返答がおそい会社や売却を進めてくる割には、相談に応じることを面倒がる会社もあります。

親切な不動産会社探しが大切

やはり一番魅力的に感じたのは、すこし相談が長くなっても億劫がらずに聞いてくれる会社です。

単にマンション売却といってもそれ以降の生活イメージをちゃんと聞いてくれること、これはとても大切なことです。

今は住宅ローンがまだ残っているが、さらに他のマンションを買い替えたい、その予算や時期などを見据えいることも話す必要があります。

実際には、査定してもらった金額で実際売れるかという問題もあります。
最初はその金額で販売活動をしてもらいましたが、検討者も見つからなくて考えたようにはうまくいきませんでした。

さらに値下げをすることは、それまでに不動産会社の情報として知識にありました。

実際に値下げして販売をしたところ複数の購入希望者があらわれました。

よく言われる不動産物件の売買のピークの1月から2月といわれていますが、4月以降も検討する人は多かったです。
売れやすい時期もあるかもしれませんが、やはりそれ以外の影響もあります。

私の場合は、5月のゴールデン明けに売却しました。近所に大手のショッピングセンターがやってくるという噂があり、その計画が公開された後です。

やはり近所の情報も早めに収集しておくと、2月3月と希望者があらわれないということに不安がらずにいられます。

あと、自分の売却したい時期の運もありますが、運だからとも言っていられません。
最近少し近所に子供が多く若者が多いなと感じたら、ニーズがある可能性もあります。

肌感覚で売却時期をみていくという方法も一つです。

また、購入希望者の内覧のときに注意した点があります。

部屋を清潔にしておくこと

まずは、部屋を清潔にしておくことです。
普段から掃除は欠かさずしていましたが、隅々まで気を付けておくことが必要です。

ハウスクリーニングをしてから引き渡すとしても、前の住民がどのような生活をしていた人なのかということは気になるところです。

購入者から言えば、中古を買うのだから、信頼できそうな安定した人が暮らす家に移りたいものです。

それと、集団住宅という点で近所づきあいや悪い噂も嫌われてしまいます。

円滑な売買ができるようにするため、購入者目線が大切です。普段からいつ引っ越しても大丈夫というようなお掃除をたまにしておくこともいいです。

そうすることで、住居査定も健全物件というおすすめ物件として販売してもらえますし、内覧者への印象も悪くならずにすみます。
躊躇させてしまうと商談が難航してしまいます。

スムーズな売却を目指すには、こうした心構えを事前にしておくことが必要です。

このような知識は、実際には親身に相談に乗ってくれた不動産会社が教えてくれました。

自分でも何となくわかっていたことですが、他者から言われないとどうしても置き去りにしやすいポイントでもあります。

そういう意味では、早めに良い不動産会社を見つけておくことがよいです。

よい会社といっても、それぞれのケースや相性によって違います。

私も知人から勧められた会社にお願いしようと思っていましたが、相談してもしっくりきませんでした。

本当にアドバイスしてもらえているのかという不安に駆られました。
知人にとっては、よい会社であっても自分の場合は違っていたというケースです。

どうしても慎重に検討したい自分の性格にあった会社で販売をお願いしました。

目に見えないサービスが本当に大切

売却時の商談も同じように対応してもらえて、こちらにも安心感が得られました。

売却もストレスとなる活動です、信頼できる会社にお願いして最後まで付き合ってくれることがストレスとならずにすみます。

そのような目に見えないサービスが本当に大切だと思います。
自分にとって大きな金額なので後味の悪い引っ越しはいけません。

しっかり吟味し、そして納得して笑顔で引っ越しができること、良い思い出となることが一番重要です。

おうちのミカタ編集長
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