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姪の浜・姪浜駅(福岡市西区)の住み心地は?マンションや一戸建ての価格帯・相場


写真提供:福岡市

福岡市西区にある「姪の浜」は、福岡の中心市街地に近接するベッドタウンとして人気です。

書き方は、インターネットでも「姪の浜」となっている場合と「姪浜」の場合があると思いますが、正式な住所は「姪の浜」になります。

ただ、最寄駅は「姪浜駅」と書くのが正しく、その南側の住所は「姪浜駅南」と書きますので少し分かりにくいですね。

姪の浜について

「姪の浜」は、福岡市西区の中では東側に位置し、天神や博多寄りとなります。

LIFULL HOME’S 2020年 住みたい街ランキング(九州圏版)では、6位になっている人気エリアです。

ちなみに同ランキングで前年は16位だったため、一気に人気度が高まっているエリアといえます。

交通の利便性について

最寄駅は、福岡市地下鉄空港線とJR筑肥線がある「姪浜駅」になります。

電車であれば、天神駅まで約13分~14分、博多駅まで約20分で行くことができます。
また、福岡空港へのアクセスも良く空港線で1本、約25分で行くことができます。

自動車を利用する方にとっては、都市高速へのアクセスが良く「姪浜IC」と「愛宕IC」からすぐに都市高速を利用することができます。

買い物の利便性について

姪の浜には、スーパーも多く近くには大型商業施設もありますので、買い物にとても便利なエリアです。

スーパーは駅の近くに「西鉄ストア」や「マックスバリュ」などがありますし、少し範囲を広げるとハローデイやイオン、マルキョウなどもあります。

また、姪の浜の北側には170店舗以上のショップが入る九州最大級のアウトレットモール「マリノアシティ」もあります。

自動車を利用する方は、さらに「木の葉モール」や「マックスバリュ」「ビックカメラ」「グッデイ」など、大型商業施設やホームセンターなどへのアクセスも良いため、買い物に不便さを感じることはないでしょう。

居住環境について

姪の浜は、福岡のベッドタウンと呼ばれることもあり住宅地域が広がるエリアですが、商業施設やチェーン展開している飲食店が多いも特徴です。

休日には福岡県内や遠方からの人出によって車が混雑することもありますが、交通量の多い道路から離れると住宅地域が広がりますし、海が見える公園なども多く緑もありますので、都会の喧騒はあまり感じないでしょう。

そのほか、病院や医院も多いので、突然の体調不良やケガ、子どもの熱などの際にも便利です。

また、姪の浜エリアの北側には海浜公園があり、東側には室見川が流れていますので、ジョギングや散歩が趣味の人にも人気です。

福岡県の見どころとしても挙げられる「シーサイドももち海浜公園」もすぐ近くにありますし、話題の「糸島」にもアクセス抜群です。

このように、姪の浜は都会と自然へのアクセス性を両立し、買い物や病院などの日常生活の利便性も兼ね揃えたエリアといえます。

姪の浜の住み心地・住みやすさ

姪の浜に実際に住まれたことがある方の口コミを紹介します。

満足な点

【40代・女性】
内科、整形外科、眼科、皮膚科、歯医者など、色々な科の病院が多数あり、突然の体調不良でも心配いりません。また、少し移動すれば入院可能な総合病院もあり、安心して治療することができます。
福岡市営地下鉄、JR筑肥線の両方が乗り入れており、加えて始発駅なのでアクセス面ではかなり恵まれていると思います。また、西鉄バスも走っており、広範囲に渡って移動が可能だと思います。
引用:https://house.goo.ne.jp/

【40代・男性】
いわゆるショッピングとなると近くの大型のアウトレットモールやショッピングセンターに行くことが多く、市の中心地までのアクセスも便利です。
また、普段の飲食の買い物もいくつもスーパーがありますので、困りません。
住みやすく、便利、安心な街であると感じてます。
引用:https://house.goo.ne.jp/

【30代・男性】
コンビニ、スーパー、ドラッグストア、ディスカウントストアなど、 大手のお店が多く徒歩圏内で大体のものがそろいます。
大通りはもちろん、細い道にもバス停があり、様々な方向へバスが出ています。 市営地下鉄の駅も近く本数も多いので、移動には困りません。
引用:https://house.goo.ne.jp/

不満な点

【40代・女性】
大通りは明るいが、一歩小道に入ったら街灯が少し暗い。小さい道でもとばす車がいるのが困る。
ショッピングセンターの飲食店の閉店時間が早い。
引用:https://sumaity.com/

【40代・女性】
日常生活には困らないがちょっとおしゃれなものが必要になったときは 近場にない。もう少しお店が増えてくれたら嬉しい。
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
駅利用者数の割に周辺に飲食店が少ない。また、夜が更けると街灯の少なさが気になります。
大通りもあまり人通りが多くないので、少し注意が必要。
引用:https://sumaity.com/

実際に姪の浜に住まれた方の満足な点としては、始発駅であることなどを含め交通利便性を挙げられている人が多いようです。

一方で、不満な点としてはお洒落なお店が少ないことや、夜道が暗くて女性は不安といった意見が見受けられました。

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姪浜駅周辺のマンション相場は?

姪の浜は、福岡市西区のなかでも天神や博多などの都心部に近く大型商業施設なども周辺にあるため、マンション需要の高い地域となっています。

新築マンション・分譲マンションの相場

姪浜駅周辺の新築マンションの相場は、3LDKのファミリータイプで4,300万円程度といえます。

ただ、グレードや面積、階層などによっても金額は大きく異なります。

  • 新築マンション: 4,200万円~4,800万円

中古マンションの相場

姪浜駅周辺の中古マンション(ファミリータイプ)は物件の数が多いため、物件の個別性によって販売価格も様々ですが、相場はおよそ以下のとおりです。

  • 築 1年~ 5年: 3,800万円~4,300万円
  • 築 6年~10年: 3,400万円~4,000万円
  • 築11年~20年: 2,500万円~2,900万円

姪浜駅エリアはマンション需要の高い人気エリアとなっていますので、物件数も比較的多く出ています。
築10年ぐらいで価格の下落幅が大きくなりますので、ご自身の予算感と比較されるとよいでしょう。

姪浜駅周辺の一戸建ての相場は?

姪浜駅周辺は住宅地域になっていますので、一戸建ての物件も多く見受けられます。

新築一戸建て・新築住宅の相場

新築の戸建て住宅は、土地の面積や建物のグレード、駅からの距離などによって価格が大きく変わってきます。

標準的な新築の一戸建ての場合は、4,200万円~5,000万円がメインの価格帯となります。

  • 新築一戸建て: 4,500万円~5,000万円

中古一戸建て・中古戸建て住宅の相場

中古一戸建ての相場は以下のとおりですが、土地面積によっても大きく価格が異なります。

  • 築 6年~10年: 3,500万円~4,500万円
  • 築11年~20年: 3,000万円~4,000万円

姪浜駅からバスの利用も想定した場合には、戸建ての物件も多く出回っています。

姪浜エリアの不動産会社をピックアップ

株式会社エステートギャラリー福岡

所在地: 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目22-50 クレインタートル弐番館1F
定休日: –
営業時間: 9:00~19:00
URL: http://www.estate-g.co.jp/

ハッピーハウス株式会社 姪浜店

所在地: 福岡県福岡市西区内浜1丁目8番1号
定休日: –
営業時間: 9:00~17:30
URL: https://www.happy-house.co.jp/chintai/shop_infomation/meinohama/

姪浜エリアの暮らし

姪浜エリアはファミリー層に特に人気があり、近年では高層マンションも増えています。

市営地下鉄空港線の始発駅になっていることもあり、通勤のラッシュ時でも電車を1本待てば座って通勤することが可能です。

今話題の糸島にも行きやすく近くには海浜公園もあり、高速道路にもすぐ乗れますのでドライブして海や自然も楽しみたい人にとって快適な生活を送れるエリアといえます。

駅から徒歩圏にいろいろなお店があり十分便利なエリアですが、車があれば複数の大型商業施設にも簡単に行けますので、より利便性は高くなります。

海が近いというのも他のエリアと比べて特徴的な部分です。
日常的に海を見ながら散歩したりジョギングしたいという方にとっても快適な場所といえます。

また上述のとおり、姪浜駅周辺エリアはLIFULL HOME’S 2020年 住みたい街ランキング(九州圏版)で6位となった人気エリアです。

自然と都会へのアクセス、買い物や通勤の利便性を兼ね揃えた利便性の高いエリアといえます。

福岡市の都心部に近いエリアで住まいを探されていて、さらに海浜公園での散歩やジョギングなどもしたいと思われている方にとっては、姪浜駅周辺は注目のエリアとなります。

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