おうちのミカタ 編集者

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唐人町(福岡市中央区)の住み心地。中古マンションの相場や価格帯は?

唐人町(福岡市中央区)ってどんなところ?

唐人町は、地下鉄の大濠公園駅と西新駅の間にある唐人町駅が最寄駅となります。

唐人町エリアは、明治通り沿いはテナントビルや店舗、マンションなどが立ち並び、大通りから奥に入ると戸建て住宅やマンションが立ち並ぶ住宅地域となります。

唐人町エリア自体は落ち着いた雰囲気ですが、少し足を延ばすと「マークイズ福岡ももち」といった複合商業施設がありますし、「ヤフオク!ドーム」や「大濠公園」、「シーサイドももち海浜公園」などの人気スポットもあります。

天神や博多駅、福岡空港へのアクセスも優れ、落ち着いた雰囲気のこの街は「〈九州圏版〉2019年LIFULL HOME’S住みたい街ランキング」で4位に選ばれています。

ちなみに、唐人町駅が最寄駅になるのは、住所でいうと「唐人町」「黒門」「今川」「地行」「福浜」などになります。

唐人町の住み心地・住みやすさ

唐人町に住まれたことがある方の口コミをご紹介します。

満足な点

【20代・男性】
都心部で、交通の便が良い。 バス、電車乗継なしで都心まで向かうことができ非常に便利である。また、物流も良く探し物がだいたい見つかる。
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
福岡の名所とも言える、福岡タワーやヤフオクドームから近く、家から景色が見える位置にある。夏になれば大濠の花火大会もドームに行くとすぐに見える。自転車があれば大濠公園までもすぐに行くことができる。
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
商店街が近くにあるため、買い物をするのにはとても便利。またバス停や地下鉄も近くにあり、都心部にも行きやすい。
引用:https://sumaity.com/

【30代・女性】
天神まで電車でも、自転車でもすぐにいけ便利。 福岡ドームや大濠公園、美術館もあったりとても環境が良い。
引用:https://sumaity.com/

不満な点

【30代・女性】
福岡ドームに行く人が乗り降りする駅なので、人気アーティストの公演日は駅が大混雑で大変だった!それ以外は特になし。
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
家が密集しているところは道が狭く夜は暗いため怖い印象があります。また、近くに夜遅くまで開いている飲食店がないところが残念です。
引用:https://sumaity.com/

【30代・女性】
特に無いです。 スーパーが少し小さい所くらいです。でも自転車で西新まで行けば何でもあるので問題なかったです!!
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
家の付近は通りがとても狭く車での移動はやや大変。自転車で移動する場合にも対向車がくると避けなくてはならないほど狭い。また夜は街灯が少なく怖い印象がある。
引用:https://sumaity.com/

唐人町に住んだことのある方の口コミとして、「交通の便の良さ」や「商店街やスーパーがあるので買い物がしやすい」といった声が多くありました。

唐人町自体は住宅地としての特徴が強い地域ですが、スーパーやコンビニだけでなく、近くには西新の大きな商店街もありますので、日常の買い物で困ることはないでしょう。

また、地下鉄を利用すれば天神や博多まであっという間に行けますので、ショッピングや通勤でも便利なエリアです。

そして、ヤフオク!ドームや海浜公園、大濠公園に近いということも唐人町の魅力のひとつといえます。

一方、不満な点として、「飲食店が少ない」「大通り沿いは騒音がある」「住宅街のなかは夜は暗いところがある」といった声がありました。

あとは、ヤフオク!ドームで人気アーティストのコンサートなどがあると地下鉄やバスが混んだり、人通りが多くなるためコンビニの商品が品切れになっていることがあるといった声もありました。

不動産の相場・価格帯

唐人町エリアのマンションや戸建て住宅の相場などについてご紹介します。

マンションの相場

福岡では都心回帰の影響もあり、福岡市中央区のマンションは人気です。

新築マンションの相場

新築マンションの相場は、3LDKのファミリータイプで5,000万円が標準的といえますが、1億円を越える物件もありますので、希望のグレードによって販売価格の価格帯は異なりそうです。

  • 新築マンション: 5,000万円

中古マンションの相場

中古マンションの相場は概ね以下のとおりです。
唐人町エリアを大きく分けると、大通り沿いと住宅街に分類できますが、大通り沿いの物件では自動車の騒音などが気になる場合があるかもしれません。

  • 築10年: 4,000万円
  • 築20年: 3,000万円

一戸建て住宅の相場

新築の一戸建ての販売は、唐人町駅から少し離れた「福浜」などで物件が多く見受けられます。

新築の一戸建て

新築の戸建て住宅は、土地の面積と建物のグレードによって価格が大きく変わってきます。

  • 新築一戸建て: 4,000万円~5,000万円

中古の一戸建て

中古の一戸建ての場合、通常は新築よりも安くなりますが、駅近の物件や土地の面積が大きな物件の場合は、新築の相場を超える物件も見つかります。
以下は、唐人町で標準的な一戸建てを想定した場合の相場となります。

  • 築10年: 3,600万円~4,500万円
  • 築20年: 3,000万円~4,000万円

土地(住宅用の更地)の相場

  • 土地: 3,000万円~5,000万円

唐人町は既に住宅地域として形成されていますので更地での販売は少ないのですが、地価公示などを参考にした場合の土地価格はおよそ上記のような価格帯となります。


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唐人町のこと、もっと詳しく

唐人町は、「〈九州圏版〉2019年LIFULL HOME’S住みたい街ランキング」の【買って住みたい】のカテゴリで4位に選ばれた注目のエリアです。

そんな唐人町の魅力や人気の秘密について、もっと掘り下げていきたいと思います。

唐人町の交通の利便性

唐人町は、地下鉄やバスで都心部などに行きやすいため、交通の利便性はとても良いエリアです。

また、都市高速にもアクセスしやすい位置にあるため自家用車があれば、より利便性が感じられると思います。

具体的には、
・唐人町から天神まで地下鉄で6分
・唐人町から博多駅まで地下鉄で12分
・唐人町から福岡空港まで地下鉄で17分
という利便性です。

唐人町での暮らし

唐人町はお隣の西新に比べて落ち着いた住宅地域といった雰囲気です。

住む場所によっては、車の騒音が気になったりする物件もあるようですが、大通りが離れると都心部にありながら静かな住環境となります。

スーパーやコンビニなどもありますので、特に日常生活の買い物で不便と感じることはありませんし、少し足を延ばせば西新の商店街にも行くことができますので、食料や日用品の買い物には便利なエリアです。

ただ、住宅地域として形成された街ということもあって飲食店は少なめのようです。
この点については地下鉄で天神まで6分という所要時間を考えれば、天神で食事を楽しむことができますので、それほど大きなデメリットとはならないかと思います。

また、道が狭く夜になると暗い場所もあるということですので、下見をされてみるのも良いでしょう。

唐人町の不動産会社をピックアップ

鳥飼ハウジング株式会社

所在地: 福岡県福岡市中央区鳥飼2丁目6-2 タワーTORIKAI 1階
定休日: 年末年始、夏期 GW
営業時間: 9:00~20:00
URL: https://www.torikaih.com/

まとめ

唐人町は、お隣の西新に比べて天神や博多駅に近いのですが、不動産価格は西新よりも安いのでお値打ち感があります。

また、都心部に位置し通勤やショッピングにも便利なエリアですが、大濠公園やシーサイドももち海浜公園にも行きやすい距離にあるため、都会の雰囲気を感じつつ、気分転換に自然や緑、海などでリフレッシュすることもできます。

いまは別の場所に住んでいて唐人町での新しい暮らしを検討されている方は、いまお住まいの家の売却も検討されているかと思います。

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おうちのミカタ 編集者

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おうちのミカタ 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。