おうちのミカタ 編集長

家を売りに出す前のリノベーションやリフォームは慎重に。売れにくくなる場合も

マンションも一戸建ても築年数が30年以上になると古さが際立ってきます。

以前までは、古い家を売却する際には水回りなどをリフォームして売り出すことが多かったのですが、変にリフォームしても新しくなった箇所と古い箇所が混在するだけで、お洒落とは程遠い物件でした。

小規模なリフォームでは水回りを最新の設備に置き換えるなど、生活の不自由さを減らすような感覚ですが、ライフスタイルそのものに価値が見出されている現在では、より大規模な「リノベーション」も重視されるようになりました。

リフォームとリノベーションの違い

まずは「リフォーム」と「リノベーション」の違いになりますが、一言でいうと「修繕する規模の違い」といえます。

リフォームというと、例えば「キッチンが古いので最新のシステムキッチンにする」とか「小さいお風呂を足が伸ばせるお風呂に変更する」「床を張り替える」といったものになります。

一方で、リノベーションでは、より大規模に間取りまで変えることも多くなります。

古い家の間取りのままだと小さい部屋がいくつもあるといった場合も多いのですが、そういった場合には壁を取り壊して部屋をひとつにするといったことも行われます。

また、一方で土間があるような古い家の場合に、あえてコンクリートを塗りなおして、当時の状況を残しつつ新しい価値を生み出すということも行われます。

簡単にまとめると、「リフォームは最新の設備などに付け変えて新築のような状態にすること」といえ、「リノベーションは、間取りまでも変更して新しい価値を生み出すこと」といえます。

リノベーション物件が人気

いまは賃貸でも売買でもリノベーション物件は人気です。

今風のお洒落な内装や床材が使用されていたり、収納スペースもしっかり作られていたり、最新の設備も整っていたりするので、お洒落な空間を楽しみたい人は最初からリノベーション物件に絞って物件探しをする場合もあるほどです。

また、リノベーション物件は内装も綺麗で古さを感じさせませんが、建物自体の築年数は古いので、周辺の物件と比べてお値打ち感があるというのも人気の理由のひとつです。

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リノベーションやリフォームの判断は慎重に

古い家を売りに出す際、家族や夫婦で話し合うことも多いと思いますが、リフォームやリノベーションをするかどうかについては必ず不動産会社の担当者さんと相談することをおすすめします。

なぜ慎重に決めないといけないのか

売主さん側からすると、リフォームやリノベーションをしてから売りに出した方が売れやすいと感じられるかもしれませんが、実際はそうとは限りません。

どういうことかというと、中古物件を探している購入希望者さんは、安く買って自分たちで好きなようにリフォームしたいと考えている場合も多いのです。

そのため、売主さん側がお金を払ってリフォームやリノベーションをしても、購入希望者さんがそのデザインを気に入らない場合も多く、逆に売れにくくなるケースがあります。

そして、リフォームなどの費用はけっこう高いため、どうしてもリフォーム費用を売却価格に上乗せするようになってしまいます。

そうすると、売り希望価格が高くなってしまうため、さらに売れにくくなってしまう可能性があります。

建物を取り壊した方が早く売れる場合も

売却予定の建物が古い場合、リノベーションをするよりも新しく建物を建てた方が良い場合もあります。

その場合は、更地として売った方が売れやすくなりますので、そういう可能性を考えてもリフォームやリノベーションをしてから売るという判断は慎重に行う必要があります。

不動産会社の担当者さんと相談して決めよう

以上のような理由から、リフォームやリノベーションをしてから売った方が良いかなと感じても、事前に不動産会社の担当者さんと相談した方が安全です。

不動産会社の担当者さんであれば、リフォームやリノベーションをした方が良いのか、それとも何もしないで売りに出した方がよいのか、多面的に検討したうえで適切なアドバイスをしてもらえるでしょう。

そのため家を売る際には、まずは不動産会社の担当者さんに相談されることをおすすめします。

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