ウチラボ
ウチラボ 編集長
買うならどっち？マンションと一戸建て、それぞれのメリットとデメリットは？
住み替えで必ず考えることが、マンションと一戸建てのどちらが良いかです。
初めにお伝えしますが、一概にどちらが良いとは言えません。
今のライフスタイルに合わせて選ぶことが大切です。
今回は、比較するポイントを説明していきます。
目次
マンションのメリット
マンションの大きなメリットは3つです。
- 同じ価格帯でグレードが高い
- 利便性の良さ（駅や商業施設が近い）
- 設備の充実度
それぞれのメリットについて説明します。
1. 同じ価格帯でマンションはグレードが高い
予算に余裕がなければ、マンションを選ぶことが多いと思います。
一戸建ての場合は、建物だけではなく、土地の購入もあります。
マンションの場合は、敷地面積を総戸数で割った金額になる為、一戸建ての方が割高になるのは当然です。
土地代が高くなればなるほど、その差は顕著に現れます。
2. 利便性の良さ（駅や商業施設が近い）
マンションの良さは、何と言ってもその利便性にあります。
マンションは、駅や商業施設の近くに多く建てられますが、一戸建ては郊外に建てられる事が多いです。
都心に近い一戸建てとなれば、かなりの高価格帯になります。
また、近年は郊外で買い物が出来るお店が閉店する傾向にあります。
より郊外での利便性の悪さが目立ちます。
3. 設備の充実度
忙しい生活で便利なのが、ゴミの集積所や宅配ボックスです。
忙しい朝のゴミ出しがいつでもできればとても助かります。
共働きの家庭では荷物の受け取りでも一苦労です。
今はネットでも買い物が当たり前の時代になってきました。
より宅配ボックスの重要度が高くなります。
オートロックや監視カメラなどセキュリティ面でも安心です。
管理事務所は、いざという時にとても頼りになります。
一戸建てでは、何かあれば全て自分で何とかするしかありません。
それから、鍵の管理も基本一つで済むのも助かります。
マンションのデメリット
マンションのデメリットは2つです。
- 管理費の継続的支払い
- 規約で定められたルール
1. 管理費の継続的支払い
マンションは充実した施設で快適な暮らしができますが、それば管理費の支払いで成り立っています。
管理費だけでなく、修繕積立金の支払いもあります。
ランニングコストが掛かることがデメリットと言えます。
しかし、一戸建てでも修繕費用の積み立てをしておかなければ、急な設備の故障で慌てることになります。
2. 規約で定められたルール
マンションには細かいルールがあります。
よくあるケースでは、ペット禁止や楽器の禁止です。
特にペットの禁止は、マンションを選ぶ際の大きなポイントになりやすいです。
そう言ったルールも、隣室があるからです。
大きな音を立てないように、普段からの気遣いが大切になります。
子供ができた時は、特に気をつけなければなりません。
一戸建てのメリット
一戸建てのメリットは2つです。
- 庭と車庫がある
- 建て替えや増改築ができる
1. 庭と車庫がある
マンションから一戸建てに憧れるところと言えば、大きな庭です。
ガーデニングを趣味としたい方には、選ぶ条件になります。
車庫も車持ちには外せません。
マンションの場合は、別途駐車場代がかかります。
駐車場は基本高いため、生活資金に苦しくなれば、駐車場の解約は真っ先に選ぶところだと思います．
そうなれば、車も売却することになり、車を趣味とする方には苦渋の選択になってしまいます。
2. 建て替えや増改築ができる
一戸建ての良いところは、土地があることです。
建物が古くなれば、建て替えも可能です。
建て替えまで行かなくても、リフォームや増改築も自由です。
マンションであれば、リフォームでさえ許可が必要です。
一戸建てのデメリット
一戸建てのデメリットは2つです。
- 建物周辺の管理が必要
- 防犯対策が必要
1. 建物周辺の管理が必要
マンションであれば、共有部分の管理はやってもらえますが、一戸建てであれば自分でやる必要があります。
建物の外でも、故障があれば修繕費用がかかります。
2. 防犯対策
一戸建ての場合、防犯対策は必須と言えます。
マンションと比べ窓も多いため、気をつけなければならないところも多いです。
人通りの少ない場所であれば、特に気をつける必要があります。
住み替えは売却も大切
ここまで、マンションと一戸建ての特徴について説明してきました。
それぞれの特徴をよく知ることで、自分にあった住み替えができます。
それから、住み替えは売却も重要です。
どんなに良い物件を見つけたとしても、売却を失敗すれば水の泡です。
売却については、信頼できる不動産会社と良く話し合う必要があります。
もし、信頼できる不動産会社が見つかっていなければ「不動産一括査定サイト」を利用するのも手です。
手軽さはもちろんですが、複数の不動産会社と一度に相談できることが大きいです。
時間との勝負になる住み替えでは、時間をかけて不動産会社を選ぶ余裕はありません。
複数の不動産会社と一度にやりとりをすることは大変ですが、住み替えは今後の生活に大きく影響するものです。
しっかり検討して、住み替え活動を進めていきましょう。
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