不動産売却ガイド 編集者

不動産売却ガイド 編集者



売れ残る中古マンションの特徴。早く売れない理由は?

自分が所有するマンションを売却するとなったら、すぐに売れるのか?高く売れるのか?と、いろいろ不安な面もあると思います。

マンションを売却する場合、いわゆる中古マンションとして取り扱われますが、物件によって早く売れたり、なかなか売れなかったりする場合があります。

売れるまでに時間がかかったり、売れ残ってしまう物件とはどういった特徴があるのでしょうか?

売れにくいマンションとは?

  1. 築年数が古い
  2. 最寄駅や商業施設から遠い
  3. 駐車場がない
  4. エントランスや共用部分が汚い・落書きがある
  5. 同じマンションから同時に複数の物件が売り出し中

1. 築年数が古い

築年数が古いマンションは、室内だけでなくマンションの外観やデザイン、エレベーターなども古さを感じる場合があり、そういった物件は敬遠されがちです。

また、築年数が古いマンションでは和室があるのが標準的ですが、最近は和室のないマンションを探す人が多いため、その点もマイナスポイントです。

2. 最寄駅や商業施設から遠い

最寄駅から遠い物件は、駅近の物件よりも人気が劣ります。

また、すぐ近くにバス停もない場合には、交通利便性の面でマイナスポイントとなってしまいます。

同じように、マンションの購入者はスーパーなどへの利便性も重視するため、スーパーなどの商業施設への距離も遠い場合には、売れにくい物件となってしまうかもしれません。

3. 駐車場がない

駐車場がないマンションは、売却の際に大きなマイナスポイントとなります。

駐車場がない場合には、購入者は近隣の月極駐車場を借りるしか方法がないため、駐車場がない物件は敬遠されがちです。

4. エントランスや共用部分が汚い・落書きがある

せっかく室内をキレイにしていても、マンション自体の印象が悪いせいで売れにくくなっている場合もあります。

例えば、マンション入り口のエントランスや共用部分にゴミが散らかっていたり、落書きなどがあれば、それだけで印象はとても悪くなってしまいます。

また、エレベーターについても匂ったり落書きされている場合がありますので、このような場合は敬遠されがちです。

5. 同じマンションから同時に複数の物件が売り出し中

マンションを売り出しているのに、なぜかなかなか購入希望者が現れない場合、実は同じマンションから同時に複数の物件が売り出し中になっている可能性もあります。

同じマンションから同時に複数の物件が売り出し中になっていると、その売却物件同士で競争が起きてしまうため、値下げをしないと売れにくくなる場合があります。

また、同時に複数の物件が売りに出されていると、購入を検討している人は「このマンションには何か問題がありそうだ」と不安にさせてしまう恐れもあり、それが原因で売れにくくなる場合もあります。

また、スムーズに売れる場合は、どれぐらいの期間で売却が完了するのでしょうか?

売れるまでの期間は物件によって大きく異なる

マンションの売却では買主が現れるタイミング次第の部分もあるため、同じような物件でも時間がかかったり、あっという間に売れる場合もあります。

ただ、不動産会社を探し始めてから売却代金の受け取りまで、順調にいけば3ヶ月ぐらいで売買が完了します。

少し時間がかかると6ヶ月ぐらいかかることもありますし、売れ残ってしまった場合には、それ以上の時間がかかってしまいます。

まずは一括査定を利用しましょう

売却するマンションが売れ残らないようにするためには、売買経験が豊富な不動産会社に仲介を依頼することが大切です。

そのためには、不動産会社一社だけに問い合わせるのではなく、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼して、査定価格の根拠を聞く際に、マンション売却の実績の多さについても質問されるとよいでしょう。

» 一括査定サイトはこちら
(無料)

簡単・便利!複数の不動産会社に査定依頼!


不動産を売るなら、無料の一括査定サイトがおすすめ

不動産売却ガイド 編集者

不動産売却ガイド 編集者

「不動産会社を探されている方」や「不動産の価格が気になる方」には、一括査定サイトがオススメです。

一括査定サイトでは、一度の入力で複数の不動産会社に一括で査定を依頼できますので、大変便利です。

私がお勧めする一括査定サイトは「イエウール」です。

無料の一括査定サイト【イエウール】

» 完全無料の不動産一括査定サイト【イエウール】

  • 最大6社に一括で査定依頼。かんたん入力で依頼も簡単。
  • 大手から地域密着型まで、売却実績が豊富な全国の優良不動産会社が参加。

» 一括査定サイトはこちら
(無料)

不動産売却ガイド 編集者

不動産売却ガイド 編集者

不動産鑑定事務所での経験を活かし、読者の方へ不動産売買に関する役立つ情報をご提供できるよう努めています。