【体験談】住み替えのマンション売却は不用品の片づけや室内清掃が大変

この記事は、実際に不動産の売買を経験された方の体験談になります。
これから売却や住み替えを検討されている方にとって、いろいろ参考になるかと思います。

住み替えでマンション売却

住み替えをすることになり、マンションを売却した時に感じた貴重な経験があります。

最初に調べたことは誰しも同じで価値についての情報です。
自分で適当に販売価格を決めることができないので、不動産会社に依頼をして媒介契約を結ぶ方法ですが、不動産会社といってもエリア内だけでもかなりの会社が営業しているので、どこに依頼することが最適なのかを判断することができません。

そこで利用したものがあり、ネット上で運営されている、マンションの一括査定を行える非常に便利なサイトです。

利用は完全に無料としていてフォーム通りに必要事項を正しく入力していくだけの手軽さで、複数の不動産会社から査定額が出されるというサービスです。

私のケースでは、住み替えを希望していることが売却の理由なので、売れるまでの間は資金面のこともあり、空き家にすることができません。

その条件も勿論伝えた上で査定を利用したのですが、3社から査定を出してもらうことができて、最低額と最高額で200万円近くの差額が生じていました。

当然ながら最も高い査定額の不動産会社と直ぐに電話にて日程を決めて現地調査を行ってもらうことになり、その間は4日以内で済ませられました。

住みながらの売却は大変

住みながらの売却になることから、不動産会社側からの提案によって部屋全室の片付けと掃除を行うことが必要になり、確かに乱雑に物が置かれている室内や、クローゼットや押入れなど収納スペースには不用品が沢山あります。

全てを一気に持ち出すことは困難な数があり、家具など大型物品の中でも不用品があったこと、書籍や漫画類など、1冊は軽くてもまとめるとかなりの重量のあるものも存在していました。

最初は不用品を回収してもらえるサービス会社にまとめて依頼することも検討しましたが、中古品で売却できそうな物も複数あったので、今回は複数のリサイクルショップを利用したことが吉と出た経験があります。

リサイクルショップによって買取り品目の得意分野が異なることはネット上で知ることができたので、まずは、家電製品と雑貨品や生活用品、家具などを得意とするリサイクルショップに問い合わせをして、出張買取りという方法で査定を受けました。

結果は十分に納得できる買取り額だったので、そのまま引き取ってもらうことができ、これだけでも随分と室内の不用品を減らすことに成功しています。

リサイクルショップや室内清掃について

次に書籍類に強いリサイクルショップの出張買取り、スポーツ用品や趣味のグッズに強いリサイクルショップ、最後に貴金属をメインに買取りしているブランド系の買取りショップにそれぞれ査定を任せて、総額でかなりの額面を受け取ることに成功しています。

結果的に引越し代以上の資金を貯めることができ、次のステップは室内清掃です。

拭き掃除を徹底して目立った汚れは全て除去を行って、磨きを掛ける部分には素材別に合わせたコンパウンドや耐水ペーパーなどを駆使して、完全に自己流で掃除を行いました。

幸いにして私のマンションは、それほど酷い汚れは少ない傾向にあり、特に水周りは完璧に磨きを掛けて以前のような輝きを取り戻すことに成功しています。

これで準備万端と思ったのですが、担当する不動産会社の方からのアドバイスで、リビングに置いてある家具類と家電製品の配置の変更と、ラグマットを敷くことを行いました。

これらの方法を事前にきちんと行っておくことにより、まるで新築マンションのモデルルームのような見栄えにすることができ、目立つ生活用品等はできるだけ省スペースにまとめておく作業も徹底した経緯があります。

スムーズに話が進んで安心しました

原則は私が室内にいる時に内覧を希望する方がいれば随時案内をするというスタンスでしたが、担当してくださった不動産会社のスタッフは熱血なイメージがあり、尚且つ誠実さが伺えます。

そこで、合鍵を渡して置き、外出中でも電話で連絡で私が許可した際には、勝手に入ってもらって内覧も行ってもらうことに決めました。

その結果は売り出してから1ヵ月も掛からずに購入者が決まり、契約を正式に交わした後に指定の銀行口座にお金が入金されたことを確認しました。

引き渡しの日程など全ての条件や文書のやり取りなども不動産会社側で用意してもらうことができたことと、私が準備しなければならない公的書類や公的証明なども分かりやすく一覧表で提示してもらえたので、契約は非常にスムーズに済ませております。

不動産会社の営業スタッフの方の資質も重要

実感としては、私のマンションに魅力を感じてもらえたことは第一ではないかと考えていますが、不動産会社の営業スタッフの方の資質も大きく影響したのではとも思っています。

誠実さが見られる方で清潔感も十分な方で、口調も穏やかでトーンも感心してしまうほどでした。

この営業スタッフの方が内覧を希望する方にアクションを取ることが重要なセールスポイントになるので、人柄や見た目など印象も大切なのではと実感した経験です。
売却に関して難しかったことは殆どありません。

ただ、唯一部屋の片付けと掃除には1週間程度も掛かっており、この点だけクリアできれば住みながらの売却でも問題に感じませんでした。

おうちのミカタ編集長
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