三鷹のマンション売却・戸建てを売るなら。査定価格の相場は？

2020年04月15日

「ジブリの森美術館」で全国的にも有名な三鷹。

人気の吉祥寺にも近く、商店街もあって駅前には商業施設も多い。
それでいて静かな雰囲気で緑もある。

そんな三鷹はファミリー層にも人気のエリアとなっています。

三鷹に分譲マンションや戸建て住宅を所有されている方で「三鷹のマンションをいま売ったらいくらぐらいかな？」「戸建てをいくらで売却できるかな？」とお考えの方も多いようです。

そこで、三鷹駅周辺エリアのマンションや一戸建てを売却する場合の査定価格や相場などについてご案内します。

三鷹のマンションを売却する場合

三鷹は買い物や交通の利便性、居住環境の良さから転入率も高めのエリアとなっています。

三鷹駅から徒歩圏にある3LDKで70㎡前後のファミリー向けマンションを想定した場合の売却価格は以下のとおりです。

築3年以内のマンションの相場

三鷹駅から徒歩圏で築3年以内の築浅マンションの場合、5,800万円～7,200万円ぐらいが売却価格の相場となります。

築3年の物件はまだ新築同様の新しさが残っているので、それほど大きな値下がりはありません。

築4年～10年のマンションの相場

築4年～10年の三鷹のマンションの場合、マンションのグレードによっても大きく異なりますが5,200万円～6,400万円ぐらいが査定価格の相場になります。

物件によっては新築時の新しさが残っているものもありますし、そろそろリフォームする必要のある物件もありますので、管理状態も売却価格に影響してきます。

築11年～15年のマンションの相場

三鷹駅から徒歩圏の築11年～15年のマンションの売却価格は、4,200万円～5,200万円が相場となります。

ライフスタイルや流行りの変化、水回りの状況などによってはリフォームが必要になるかと思います。

ただ、この築年数は新築と比べるとお手頃感があり手を出しやすい価格帯になってきますので、この築年数ぐらいの物件を探している買主もいます。

築16年～20年のマンションの相場

三鷹の築16年～20年の分譲マンションの場合、3,600万円～4,500万円ぐらいが売却価格の相場といえます。

なお、駅から離れていたりして交通や買い物の利便性に難がある場合は、物件の管理状態だけでなくそういった要素も査定価格に影響していきます。

築20年～30年のマンションの相場

築20年～30年のマンションになると、大きなリフォームが必要になる場合もあります。

またマンション全体の修繕が必要な物件もありますので、買主が修繕積立金などの管理費を気にする場合もあります。

想定される査定価格は、2,700万円～3,300万円ぐらいとなります。

築30年以上のマンションの相場

この築年数になると、2,000万円～2,600万円ぐらいが査定価格の相場になります。

30年を超えてくると、築年数が少し違うぐらいでは査定価格に影響しません。

マンションの室内だけでなく共用部分など、マンション全体の古さも目立っていると思いますので、どうしても売れにくくなっていきます。

三鷹の一戸建てを売却する場合

一戸建ての査定価格は、家のグレードだけでなくそのエリアの地価も大きく影響します。

そこで、三鷹駅から徒歩10分程度、土地の面積が130㎡、建物が標準的な木造2階建ての物件であることを想定して、以下のとおり相場をご案内します。

築10年以内の一戸建ての相場

築10年以内の戸建て住宅の場合、7,700万円～8,400万円ぐらいが相場となります。

この価格は三鷹駅から徒歩10分程度の相場となります。
中古物件の買主は交通の利便性も重視しますので、三鷹駅から家までがバス利用となる場合は、売却価格は大きく下がります。

築11年～15年の一戸建ての相場

三鷹駅周辺の築11年～15年の一戸建ての場合、7,300万円～7,700万円が相場となります。

この築年数ぐらいになって一戸建てを売る際は、家に傷みがないかもチェックするようにしましょう。

売主はぜんぜん問題ないと思っていても、購入希望者からすると内見した際にリフォームが必要そうだなと感じる場合があります。

築16年～20年の一戸建ての相場

築16年～20年の戸建て住宅の場合、三鷹駅から徒歩10分の立地であれば7,100万円～7,400万円ぐらいが査定価格の相場といえます。

16年以上の築年数になると、査定での建物の価値はわずかとなります。

また、前面道路の幅員が狭く車での出入りが難しい場所などの場合は、そういった点もマイナス要因となります。

築20年以上の一戸建ての相場

三鷹駅周辺で築20年を超えた戸建て住宅は、6,700万円ぐらいが標準的な相場といえます。

実際には土地価格のみと考えた方がよいでしょう。
築年数が何十年にもなってくると建てなおした方が良い場合もありますので、「古家付き土地」として販売されるケースもあります。

三鷹の地価動向・不動産市場などについて

三鷹駅周辺の地価は、2005年ごろまで下落が長く続いていましたが、2006年～2008年は地価は上昇に転じました。

その後、2009年～2012年には再び下落し始めたのですが、2013年からは地価の上昇が続いています。

三鷹の犯罪件数は減少傾向にあり、空室率も比較的低い数字で推移しています。

人口については、2025年頃までは増加傾向が続きますが、2025年以降は減少に転じると予想されています。

周辺環境などが良い点もあり三鷹はファミリー層にも人気なエリアですが、実際に住んでいる人は単身者が多い状況となっています。

そして、交通の利便性についても、新宿駅まで15分、東京駅まで28分と都心部へのアクセスが良く利便性の高い地域といえます。

また、駅前には商店街や大きな商業施設もあり買い物にも不便さを感じることはありません。

そういったことを踏まえると、三鷹駅周辺での地価下落要因は特に認められず良好な状況が続いていますので、不動産市場は今後も期待できるといえるでしょう。

三鷹エリアの不動産会社をピックアップ

アルカス住宅販売株式会社

所在地： 東京都三鷹市下連雀3丁目22-10 榎本ビル1階
アクセス： JR中央線「三鷹駅」 徒歩3分、JR総武線「三鷹駅」 徒歩3分
URL： https://www.arukasu.co.jp/

有限会社三鷹ホームズ

所在地： 東京都三鷹市下連雀3丁目43-21
アクセス： JR中央線「三鷹駅」 徒歩3分、JR総武線「三鷹駅」 徒歩3分
URL： https://www.mitakahomes.jp/

有限会社三鷹ホームズ

所在地： 東京都三鷹市下連雀3丁目26-12 三鷹三菱ビル7階
アクセス： JR中央線「三鷹駅」 徒歩1分
URL： https://www.ohkuraya.co.jp/Corporate/office/office_cd/4000/

三鷹の家を高く売るには

家を高く売るために、室内をキレイに保つことを心掛けておきましょう。
また、購入希望者が内見をする前までには戸建ての場合は庭の草などの手入れもされておいた方がよいでしょう。

三鷹にある家を売却するか検討されている場合は、まずは査定だけでもしておくことをおすすめします。

悩んでいる間に築年数が経ちさらに古くなってしまうと、その分ほど資産価値が下がってしまいますし、実際の査定価格がどれぐらいになりそうかイメージできないと売却するかどうかの判断も難しいと思います。

そのため、無料の一括査定サイトなどを利用して、家の査定価格を把握されることをおすすめします。

「不動産の売却を検討されている方」や「家の査定価格が気になる方」には、一括査定サイトがオススメです。

一括査定サイトでは、一度の入力で複数の不動産会社に一括で査定を依頼できますので、大変便利です。
私がお勧めする一括査定サイトは「リビンマッチ」です。

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