おうちのミカタ 編集者

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六本松(福岡市中央区)の新築・中古マンションの相場。住み心地は?

六本松駅の周辺

六本松ってどんなところ?

六本松は、九州大学の六本松キャンパス跡地の再開発などによって活性化が進む注目エリアです。

各社が発表している「住みたい街ランキング」などでも毎回上位に入るほどの人気となっています。

また、六本松エリアの最寄駅は地下鉄七隈線「六本松駅」となります。
地下鉄なら天神南駅まで約8分で行くことができるため都心部へのアクセスも大変スムーズです。

ちなみに、六本松エリアの範囲は、住所でいうと「草香江1丁目・2丁目」、「六本松1丁目~4丁目」、「谷1丁目・2丁目」となります。

六本松の住み心地・住みやすさ

六本松に住まれたことがある方の口コミをご紹介します。

満足な点

【30代・女性】
とても治安も良く、おおらかな方が多いと思います。公園もあり、子供が楽しめるような施設もたくさんあります。子供達の見守りなどもボランティアでされているので、安心して生活できます。
交通の便がとても良く、ほぼ自転車で移動できます。地下鉄、バスもとても多いので車が必要ないかもしれません。
引用:https://house.goo.ne.jp/

【30代・男性】
福岡市のまさにど真ん中で、博多、天神、西新といった繁華街まで15分圏内。また、糸島方面の海やレジャーを楽しめる場所もすぐにいける最強の立地です。
引用:https://house.goo.ne.jp/

【30代・女性】
飲食店が多く、外食のレパートリーは豊富だと思います。徒歩圏内にたくさんあるので、休みの日に飲んで歩いて帰ることもできます。
近くにスーパーやツタヤがあり買い物に便利。スーパーの中に八百屋さんや惣菜屋もあり、ドラッグストアもあります。
引用:https://house.goo.ne.jp/

不満な点

【20代・女性】
マンションやビルがたくさん立ち並んでいるため、車の駐車場スペースがなかなか無く、また駐車場を借りる際もお金が少し高いです。
引用:https://house.goo.ne.jp/

【20代・女性】
あまり不満を感じることはないのですが、大きなデパートやショッピングモールは近くにはないため、買い物をするには、天神など中心地や郊外のアウトレットモールなどに赴く必要があります。
引用:https://house.goo.ne.jp/

六本松エリアで居住経験がある方の意見として、都心部へのアクセス性や交通の便の良さ、そして、飲食店が多く日用品の買い物ができるお店なども揃っている点を満足されているようです。

また、再開発によってどんどん発展しているため、ビルやマンションが立ち並ぶ街並みになっていますが、すぐ近くには大濠公園もありますので、自然と都会のバランスも良いエリアとして認識されています。

六本松421

不動産の相場・価格帯

六本松エリアのマンションや戸建て住宅の相場についてご紹介します。

マンションの相場

六本松は住みやすさに定評のあるエリアですので、マンションも大変人気があります。

新築マンションの相場

新築マンションの相場は、3LDKのファミリータイプでおよそ5,000万円~1億円が多く見られます。
建物のグレードや立地などによって販売価格は様々ですので、価格帯は広めとなります。

  • 新築マンション: 5,000万円~1億円

中古マンションの相場

中古マンションの相場は概ね以下のとおりです。

  • 築10年: 4,000万円~8,000万円
  • 築20年: 3,000万円~6,000万円

一戸建て住宅の相場

六本松駅から徒歩10分以上離れると一戸建ての販売も見られるようになります。

新築の一戸建て

新築の戸建て住宅は、土地の面積や建物のグレードなどによって価格が大きく変わります。
土地の面積が150㎡程度の一戸建ての場合は、5,000万円~7,000万円の価格帯となります。

  • 新築一戸建て: 5,000万円~7,000万円

中古の一戸建て

中古一戸建ての相場は以下のとおりですが、土地面積が小さい物件の場合は以下の相場よりも安くなります。

  • 築10年: 4,500万円~6,300万円
  • 築20年: 4,000万円~5,600万円

土地(住宅用の更地)の相場

  • 土地: 3,500万円~4,000万円

六本松の駅近で更地(住宅用地)の販売はほとんど見受けられませんが、六本松エリアの一戸建ての標準的な面積や地価公示等の価格などを参考にした場合、およそ3,500万円~4,000万円が相場といえます。
なお、六本松は人気のエリアということもあり、地価は上昇傾向となっています。


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六本松のこと、もっと詳しく

六本松は、九州大学の六本松キャンパスがある頃は学生の街としても人気でしたが、六本松キャンパスがなくなり再開発が行われるようになってからはファミリー層に大変人気のあるエリアへと変わりました。
そんな六本松の魅力や人気の秘密について、もっと掘り下げていきたいと思います。

六本松の交通の利便性

六本松は交通の利便性も抜群です。

地下鉄を利用すれば、「六本松駅」から約8分・5駅で天神の「天神南駅」に行くことができます。

また、天神方面や博多駅方面に行くバスも充実していますので、バスの移動も大変便利です。

自動車で都市高速を利用する場合は、「百道」や「西公園」が最寄りのインターチェンジになります。
どちらのインターチェンジにも六本松駅付近から車で15分の距離になりますので、都市高速から九州自動車道に乗る場合にもスムーズです。

福岡市中央区六本松

六本松での暮らし

六本松には日常の生活に必要なお店はほとんど揃っていますので、特に遠出しなくても六本松駅の周辺で大抵の買い物を済ませることができます。

2017年に開業した複合商業施設「六本松421」には、スーパーの「ボンラパス」やドラッグストアの「ドラッグイレブン」、蔦屋書店、クリーニング店、クリニックなど幅広いお店がとても充実しています。

駅の周辺にもスーパーやコンビニなどが多いので、仕事帰りに六本松に着いて買い物をするといったことも可能です。

また、六本松には居酒屋からイタリアンまで幅広いジャンルの飲食店がたくさんあるので、外食に困ることもありません。
» 六本松エリアの飲食店はこちら【食べログ】

また、六本松には九州最大級のプラネタリウムがある福岡市科学館もありますし、徒歩圏内に大濠公園や福岡市美術館などもありますので、休日も六本松エリアで楽しくのんびり過ごすこともできます。

都会と自然がバランスよく調和し、抜群の生活利便性と快適な居住環境を味わえるのが六本松の魅力といえます。

六本松の不動産会社をピックアップ

株式会社栄信グループ 福岡支店

所在地: 福岡県福岡市中央区谷1丁目15-28 ホレブ六本松302号
定休日: 水曜日
営業時間: 10:00~18:00
URL: https://www.a-shingroup-f.jp/

スマイルプラザ 六本松店

所在地: 福岡県福岡市中央区六本松2丁目6-7 VENTOLUCE 1F
定休日: 水曜日
営業時間: 10:00~18:00
URL: https://www.smileplaza-chintai.jp/ropponmatsu-shop/

株式会社マンション販売福岡

所在地: 福岡県福岡市中央区六本松3丁目11-25
定休日: 第2土曜日、毎週日曜日、祝日、年末年始、ゴールデンウィーク
営業時間: 9:00~18:00(土曜日 9:00~17:00)
URL: http://mhan.co.jp/

まとめ

六本松は、かつては福岡城に向かう人の目印だった「六本の松」が地名の由来となっていて、昔から交通の要衝として栄えてきました。

そして、九州大学の六本松キャンパスがなくなったいまでは大型の商業施設が建ち、ファミリー層に大変人気のある環境が形成されました。

さらに、2022年には地下鉄が博多駅まで接続される予定となっていて、六本松は天神だけでなく博多にも1本で行くことが可能になります。

いまでも交通の利便性が抜群な六本松ですが、今後はさらに利便性が向上していきますので、六本松の人気はより高まっていくことが予想されます。

そういった将来性も考慮して六本松への住み替えを検討されている方も多くいらっしゃいます。

住み替えを検討されている方へ

住み替えを希望されている方は、いまお住まいのマンションや一戸建ての売却も検討されていると思いますが、不動産の売却となると一般の方にとっては不安な面がたくさんあると思います。

「できるだけ高く売りたい」といった気持ちや「早めに売却を完了させたい」といった期待があると思いますが、初めて不動産を売る人にとっては何から手をつけていけばよいか分かりませんよね。

不動産の売却を検討されている場合、通常は不動産仲介業者に「査定」を依頼することからスタートします。

その際に気をつけることとして、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼するということがとても重要です。

不動産会社によって査定価格はマチマチですし、売却を依頼するとなったら不動産会社のスタッフの人柄も重要です。

そのため、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼するべきなのですが、実際に一社一社に問い合わせて査定をお願いするのはとても大変なことです。

そういったこともあり、売却を検討されている方から人気なのが「不動産の一括査定サイト」になります。

「不動産の一括査定サイト」は、売却予定の不動産の情報などを入力していくだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼できる便利なサービスです。

売却を依頼する不動産会社が決まっていない場合は、こういったサービスを利用することで複数の不動産会社に一括で査定を依頼できますので、その中から信頼できる不動産会社を探されるとよいでしょう。

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おうちのミカタ 編集者

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おうちのミカタ 編集者

おうちのミカタ 編集者

不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。