おうちのミカタ 編集者

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大橋(福岡市南区)の新築・中古マンションの相場。住みやすさは?

西鉄大橋駅

大橋(福岡市南区)ってどんなところ?

大橋は、西鉄天神大牟田線の「大橋駅」が最寄り駅で、天神までのアクセスも良くバスの路線も充実している便利なエリアです。

電車なら大橋から天神(西鉄福岡駅)まで10分以内で行くことができますし、普通・急行・特急の全てが停車しますので、駅の待ち時間もそれほど長くなくスムーズに乗車できます。

大橋は、九州大学大橋キャンパスや筑紫丘高校などがある文教地区で学生の多いエリアになりますが、住環境や交通の利便性からファミリー層にも大変人気なエリアです。

ちなみに、大橋エリアを住所でいうと「大橋」のほか「向野」「筑紫丘」「塩原」「三宅」「南大橋」などの地区が含まれます。

大橋の住み心地・住みやすさ

大橋に住まれたことがある方の口コミはこちら。

満足な点

【30代・女性】
ファミリー住まいの方も多く、また駅では電車の本数も多いので街中までのアクセスがしやすい。
引用:https://sumaity.com/

【40代・男性】
半分都会、半分田舎なところが住みやすく 福岡は凄く良い人が多いです。市内から空港が近くて国内旅行や東京への帰省に便利。
引用:https://sumaity.com/

【30代・男性】
昔から栄えている住宅街で、駅の周囲にはスーパーや商店街があり、買い物で不自由することはありません。また、周囲に高校が多い事から、ファストフード店が充実していて飲食しやすい環境です。
引用:https://sumaity.com/

【20代・男性】
交通の便が良いところとスーパーマーケットやコンビニエンストアーが多くあるので、非常に満足しています。
引用:https://sumaity.com/

不満な点

【30代・男性】
大きな道路が多く、トラックや救急車の音に悩まされることが多いです。また、朝は通学途中の高校生の自転車が多く、車を運転していると、危なく感じることがあります。
引用:https://sumaity.com/

【30代・女性】
飲み屋は多いが、カフェが極端に少ない。休みの日にゆっくりと過ごすことができるオシャレで落ち着いたカフェがほしい。
引用:https://sumaity.com/

【30代・女性】
飲食店が少ない。大きな総合病院が近いため、しょっちゅう救急車が通る。道が混雑するポイントが多い。
引用:https://sumaity.com/

実際に大橋に住んだことのある方の口コミとして、「交通の利便性」や「飲食店の多さ」を満足している点として挙げられている方が多いようです。

特に、大橋駅は急行だけでなく特急も停車しますので、天神へのアクセスは抜群といえます。
博多駅にもバスがありますので、電車とバスを利用すれば不便さを感じることはないでしょう。

また、学生やファミリー層が多い街ということもあり、飲食店の多さも大橋の特徴といえます。

一方、不満な点としては「救急車の音が気になる」という意見が複数ありました。
大橋周辺には規模の大きな病院がありますので、救急車もよく通っているようです。

福岡市南区の大橋

不動産の相場・価格帯

大橋エリアのマンションや戸建て住宅の相場などについてご紹介します。

マンションの相場

大橋は、いろいろな会社が発表する「住みたい街ランンキング」でもよく上位に入っていてマンションも人気です。

新築マンションの相場

新築マンションの相場は、3LDKのファミリータイプでおよそ4,000万円が標準的といえます。

  • 新築マンション: 4,000万円

中古マンションの相場

中古マンションの相場は概ね以下のとおりです。

  • 築10年: 3,200万円
  • 築20年: 2,500万円

一戸建て住宅の相場

駅近での一戸建ての販売はあまり見受けられません。
大橋駅周辺はマンションは多いのですが、一戸建てを購入する場合は駅から少し離れた場所が一般的です。

新築の一戸建て

新築の戸建て住宅は、土地の面積と建物のグレードによって価格が大きく変わってきます。

  • 新築一戸建て: 4,500万円~5,000万円

中古の一戸建て

中古一戸建ての相場は以下のとおりですが、土地面積が広い場合や建物のグレードが上質な場合には、新築の相場を超える中古物件もあります。

  • 築10年: 4,000万円~4,500万円
  • 築20年: 3,600万円~4,000万円

土地(住宅用の更地)の相場

  • 土地: 2,500万円~3,200万円

大橋エリアで住宅用の土地(更地)のみの販売はあまり見受けられませんが、大橋の標準的な土地面積や地価公示等の価格を参考にした場合、およそ2,500万円~3,200万円が相場といえます。


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大橋のこと、もっと詳しく

大橋は、「本当に住みたい街大正2019in福岡」で2位となった人気のエリアです。

また、「〈九州圏版〉2019年LIFULL HOME’S住みたい街ランキング」の【買って住みたい】のカテゴリで9位に選ばれた注目のエリアです。

そんな大橋の魅力や人気の秘密について、もっと掘り下げていきたいと思います。

大橋の交通の利便性

大橋は、西鉄天神大牟田線の「大橋駅」が最寄駅となるエリアで、2017年に特急も停車するようになったため利便性は一段とアップしました。

いまでは、大橋駅から天神に行く場合は各駅停車・急行・特急が利用できます。

ちなみに、天神までの所要時間は以下のとおりです。
・各駅停車:8~9分
・急行:6~7分
・特急:6分

また、大橋エリアの北東にはJR竹下駅もありますので、塩原などに住んでいる場合は西鉄だけでなくJRも利用できます。

西鉄の場合は天神や薬院に行くには便利ですが、博多駅方面に行く場合はバスを利用したり地下鉄に乗り換える必要があります。
そんなときは、JR竹下駅を利用すれば博多駅まで1駅で着きますので大変便利です。

大橋はバスの利用も便利で、博多駅まで20分程度で到着します。
また、大橋駅前から福岡空港行きのバスの運行も多く、福岡空港も20分程度で行くことができます。

大橋は、天神から少し離れた位置になりますが、電車は特急や急行も停まりますので、都心部へのアクセスで距離を感じることはないと思います。

大橋での暮らし

大橋は、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、美容室など、日頃の生活に必要なお店が揃っている便利な街です。

また、大橋は学生も多いため全国チェーンの飲食店から個人経営のお店まで、幅広いタイプの飲食店がたくさんあります。

そして、大橋エリアとその周辺には、クリニックから大きな病院(九州がんセンター、福岡赤十字病院、九州中央病院、福岡徳洲会)まで幅広く集まっています。

このように何でも揃っていて交通の利便性も申し分ない大橋ですが、天神などの都心部から少し離れているため、中央区に比べると不動産価格が安いのも人気の理由です。

さらに、2019年4月には大橋の駅ビルにある大橋西鉄名店街が全面改装や屋内バス待合所の設置、駅施設の改修などを行い「RAIRIA Ohashi(レイリア大橋)」としてリニューアルされ、沿線商業施設の活性化も図られています。

大橋はこれまでも便利な街として周知されていましたが、2017年に西鉄の特急が停車するようになり、2019年には駅ビルがリニューアルされるなど、大橋の魅力はますます高まっています。

大橋の不動産会社をピックアップ

リーガル不動産株式会社

所在地: 福岡県福岡市南区向野2丁目14-7-1階
定休日: –
営業時間: 9:00~18:00
URL: https://www.legal-re.net/

株式会社ディーアールシティ ドッとあ~る賃貸大橋店

所在地: 福岡県福岡市南区大橋1丁目15番5号 竹内ビル1階
定休日: –
営業時間: 10:00~20:00
URL: http://dr-chintai-ohashi.com/

山本不動産

所在地: 福岡県福岡市南区大橋3丁目2-1-1F
定休日: 不定休、年末年始
営業時間: 10:00~20:00
URL: https://www.yamamotofudosan.com/

まとめ

大橋の魅力は、なんといっても「買い物が便利」であることと、「都心へのアクセスが良い」ことといえます。

短大や大学もあるので学生街の一面もありますが、生活利便性が良いうえに保育園なども充実していますのでファミリー層にも人気のエリアとなっています。

薬院や赤坂などがある中央区に比べると不動産価格は低く抑えられていますので、マンションもお値打ち感があります。

大橋駅の近くを希望されている方は新築や中古のマンションが選択肢となりますし、大橋駅から離れても良いという方には一戸建ての物件も選択肢として検討できます。

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おうちのミカタ 編集者

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おうちのミカタ 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。