おうちのミカタ 編集者

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藤崎(福岡市早良区)の住み心地や人気の理由、マンションの価格帯は?

藤崎(福岡市)ってどんなところ?

福岡市早良区にある藤崎は、「本当に住みやすい街大賞2019」で1位となったいま人気のエリアです。

様々な会社から発表される住みたい街ランキングなどでは、よくランキングに名前が挙がるので気になっている人も多いと思います。

藤崎の魅力を一言でまとめると「住環境の良さと交通の利便性が優れる点」だといえます。

藤崎エリアの範囲は、福岡市営地下鉄の「藤崎駅」が最寄駅となる藤崎駅周辺となります。
住所でいうと、「藤崎」「百道」「高取」「弥生」などになります。

藤崎の住み心地・住みやすさ

藤崎エリアに住まれたことがある方の口コミをご紹介します。

満足な点

【30代・男性】
県内屈指の小学校区のため、住民の層が良い。成金的な方もおらず、落ち着いている。 スーパーも徒歩圏内に多く、非常に便利。
引用:https://sumaity.com/

【40代・男性】
地下鉄をはじめ、交通手段が充実しているため、博多駅や空港とは離れていてもアクセスがしやすく、駐車スペースも多く、暮らしやすい。
引用:https://sumaity.com/

【40代・女性】
生活のレベルがある一定以上の方ばかりなので、安心して暮らせる。小中学校とも近かったので、通学も安心できた。公園が多く子どもたちが遊びやすい。
引用:https://sumaity.com/

【40代・男性】
閑静な住宅街である。商店街にも近く温かい雰囲気が良い。小学校や中学校も人気が高い校区であり、特に不満はない。
引用:https://sumaity.com/

不満な点

【40代・男性】
特にないが、気軽にいける飲食店が少ない。人気の店は、予約しないといけないが、なかなか取れない。残念です。
引用:https://sumaity.com/

【40代・男性】
商店街を離れると店が極端に少なくなり、道路も照明が少なくなって、やや防犯上に若干の不安がある。もう少しメジャーな店が増えてほしい。
引用:https://sumaity.com/

実際に藤崎に住まれた経験がある方が満足している点としては、「天神や博多へのアクセスが良い」や「スーパーが近くにあるので便利」「教育環境が良い」「閑静な住宅地域」といった声が多くありました。

藤崎は、市営地下鉄「藤崎駅」を利用すれば天神まで5駅(約10分)で到着しますし、バスも充実していますので、利便性を実感されている方が多いようです。

また、スーパーもありますし西新側には商店街もありますので、普段の買い物もとても便利なエリアといえます。

そして、藤崎は福岡の中でも屈指の文教地区ということもあり、子どもの教育に熱心な家庭が多いという声もありました。

一方、藤崎に対して不満な点はというと、「特に不満はない」という声も多かったのですが、「大通りは騒音が気になる」といった声や「飲食店が少ない」といった声がありました。

不動産の相場・価格帯

マンションの相場

藤崎は「住みたい街ランキング」などでもよく上位に入るエリアで、マンション価格はやや高めです。

新築のマンション

新築マンションの相場は、3LDKのファミリータイプで4,000万円~6,000万円ぐらいの物件が標準的といえそうです。

  • 新築マンション: 4,000万円~6,000万円

中古のマンション

  • 築10年: 3,200万円~4,800万円
  • 築20年: 2,500万円~3,500万円

一戸建て住宅の相場

一戸建ての販売は、それほど数は多くありませんが相場としてはおよそ以下のとおりです。

新築の一戸建て

  • 新築一戸建て: 5,000万円~8,000万円

中古の一戸建て

  • 築10年: 4,500万円~7,500万円
  • 築20年: 4,000万円~6,500万円

藤崎では、土地の面積が約100~150㎡、建物面積が約100~170㎡の物件が一般的なようです。

土地(住宅用の更地)の相場

  • 土地: 2,500万円~4,500万円

土地の価格は面積によっても大きく異なりますが、100㎡~170㎡の土地面積でだいたい2,500万円~4,500万円が相場となります。
西新に比べると地価は安くなります。


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藤崎のこと、もっと詳しく

藤崎は、ARUHIが発表した「本当に住みやすい街大賞2019」で1位となった人気のエリアです。

また、LIFULL HOME’Sが発表した「〈九州圏版〉2019年LIFULL HOME’S住みたい街ランキング」の『買って住みたい』のカテゴリでも6位となりました。

藤崎の交通の利便性

藤崎は、バスでも地下鉄でも自動車でも便利なエリアです。

バスは、藤崎駅に「藤崎バス乗継ターミナル」があり、このバスターミナルを起終点となっている路線も多いため、路線が豊富です。

地下鉄は、市営地下鉄空港線「藤崎駅」を利用すれば、約10分で天神に着きますし、約15分で博多駅にも行くことができます。

また、藤崎の周りには「ヤフオク!ドーム」や「マリノアシティ福岡」、「イオンマリナタウン店」、「ももち海浜公園」といった商業施設や人気スポットがありますので、自動車があれば手軽に行くことができます。

都市高速のインターチェンジも近くにありますので、九州自動車道へのアクセスも容易です。

藤崎での暮らし

藤崎には商店街や深夜まで営業しているスーパー、コンビニなどがありますので、食品や日用品の買い物に便利なエリアです。

野球観戦やコンサートが好きな人にも藤崎であればヤフオク!ドームが近いので、いろいろな趣味に合わせて楽しむことができそうです。

また、近くには博物館や図書館などもありますので、落ち着いた雰囲気もあり、口コミでは「治安が良い」といった声も多く見受けられます。

そして、藤崎には修猷館(しゅうゆうかん)高校や西南学院大学などがある文教地区で学習塾も多く、お子さんの勉強に熱心なご家庭も多いといわれています。

藤崎は、天神などにすぐに行ける距離で落ち着いた暮らしを望まれている方にも人気のエリアです。

藤崎の不動産会社をピックアップ

エルももち株式会社

所在地: 福岡県福岡市早良区百道1丁目4-5-1F
定休日: 年末年始・GW・お盆
営業時間: 9:30~18:00
URL: https://www.lmomochi.com/

株式会社アルコ 藤崎駅前営業所

所在地: 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-40
定休日: 年末年始
営業時間: 9:00~19:00
URL: https://www.arkonline.jp/tenpo/fujisaki

株式会社トーマスリビング 西新店

所在地: 福岡県福岡市早良区祖原1-1 西新テングッドシティ1F
定休日: 毎週水曜日(祝日・月末を除く)、年末年始 ※1~4月は無休
営業時間: 10:00~19:00
URL: http://www.t-living.net/store/store_nishijin.html

まとめ

藤崎は、大濠エリアやお隣の西新に比べると不動産価格は安くなりますが、居住環境や交通の利便性は決して劣っていない便利で住みやすいエリアです。

まちむすびのページで紹介されている「どんな人に向いている街?」というアンケートでは、藤崎は「子どものことを最優先に考えている人」という回答が最も多く、続いて「電車移動の利便性を重視する人」「静かに暮らしたい人」「近場でなんでも済ませたい人」といった回答が多くあります。

大学も近くにありますが、藤崎は賑やかな学生街といった雰囲気ではなく落ち着いた文教地区といったイメージです。

買い物が便利で生活しやすい地域を希望されている方や子どもの教育に重きを置きたい方などには、藤崎はオススメのエリアといえます。

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おうちのミカタ 編集者

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おうちのミカタ 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。