おうちのミカタ 編集者

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下関市(山口県)の中古マンション・中古住宅の相場、住みやすさは?

下関市ってどんなところ?

下関市は山口県の西側に位置し長門市や美祢市、山陽小野田市と接していて、西側と南側は海に面していますが、関門海峡を渡ると九州にアクセスできる位置関係となります。

人口は、約26万人で山口県で最も人口の多い市になります。
中国地方のなかでは、広島市、岡山市、倉敷市、福山市に続く5番目に人口の多い都市です。

経済規模の面でも下関市は山口県内では最大で、中核市および中枢中核都市に指定されています。

また、下関市は年間平均気温が16.7℃で、年間を通し温暖で過ごしやすい気候です。
ちなみに、面積も広く山口県で3番目の広さ(716.1k㎡)になります。

下関市の住み心地・住みやすさ

下関市に実際に住まれたことがある方の口コミをご紹介します。

良い印象

【20代・男性】
山口県の中ではわりとにぎわっている、ショッピングモールなどもいくらかあって便利。具体的にはゆめシティ、下関駅ビル、ゆめマート、シーモールなど
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
どこに行っても混んでいないし、車があればどこでも行けるから。また、スーパーや病院などがたくさんあるので、とても便利です。
引用:https://sumaity.com/

不満な点

【20代・女性】
公共交通機関が少ないので、車を持っていなかったらつらいです。電車は通勤時には20分に一本、お昼間は一時間に一本くらいしかないです。また、海に近いのかとても風が強いです。
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
バスや電車など本数が少なく、車がない場合は不便に感じることが多いです。また、生活必需品等の買い物には困らないですが、若い世代がショッピングする場所やおしゃれなカフェ等が少ないのは残念です。
引用:https://sumaity.com/

いくつかの口コミを見ると、下関市は若者向けのお洒落なショップなどは少ないものの、ショッピングモールやスーパーマーケット、コンビニ、ファミレスなどが揃っていて、通常の買い物には困らないということです。
また、自然の豊かさも良い点として挙げられている一方、バスや電車の本数が少ないため自動車がないと不便といった声もあります。

ちなみに、スーモに掲載された山口県版 気になるランキング『あなたが県内で住みたい市郡は?』によると、下関市は山口県で1位となっています。

下関市の不動産市場の動向

下関市の中古マンションの相場

下関市の中古マンションの相場は、下関市全体を平均すると1,100万円(占有面積:標準的な70㎡を想定)ぐらいになります。

中古マンションの占有面積については、50㎡~90㎡の物件が多く出回っています。

また、相場を築年数で分類すると以下のようなイメージです。

  • 築10年以内の物件で、2,000万円~3,000万円
  • 築10年~20年の物件で、1,500万円~2,500万円
  • 築20年~30年の物件で、800万円~1,500万円

ただ、グレードやエリアによって相場は大きく異なり、下関市で人口の多い「下関駅周辺」や「新下関駅周辺」、「長府エリア」は相場も高めのようです。

下関市の中古一戸建ての相場

下関市にある一戸建ての中古物件のおおよその相場については以下のとおりです。

  • 築10年以内で2,000万円台
  • 築30年以内で2,000万円以下

この相場は建物面積(延べ床面積)が100㎡の標準的な物件を想定した場合になります。

ただ、築年数が古い物件になると建物面積が150㎡を超える中古物件も出回っています。

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下関市の人口・世帯数の推移

下関市の人口については、平成25年は約27万3千人で、平成30年が約26万人となっていて、依然として山口県では最も人口の多い市となっていますが、年々人口は減少しています。

また、世帯数については、平成25年は約11万8千人で、平成30年が約11万6千世帯となっていて、1年ごとで見ると増加した年もありますが、長期的には世帯数も減少しています。

下関市の交通の利便性

下関市は、電車はJRの山陽本線と山陰本線が通っていて、新幹線が停まる「新下関駅」もあります。

お隣が福岡県になるため、JR「新下関駅」からJR「博多駅」まで新幹線で28分で行くことが可能です。

もちろんバスも走っています。

また、高速道路は「下関IC」と「小月IC」があり、「下関IC」から福岡市までは約1時間で到着できます。

飛行機については、下関市には空港がないため「宇部空港」か「北九州空港」を利用することになりますが、どちらの空港も下関市から車で約45分の距離にありますので、飛行機の利用にもそれほど不便はないと思います。

出産祝い

下関市の「豊田総合支所管内」や「豊北総合支所管内」、「蓋井島」、「六連島」に定住されている市民が第3子以降の子どもを出産して、生計を同じくして6ヶ月以上養育した場合、第3子以降の子ども1人につき20万円が支給されます。

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まとめ

下関市は、口コミでも言及されていますが海の幸が豊富でご飯が美味しいといった意見や、自然も多く観光地も多い(角島や唐戸市場など)といった意見もありますので、都会の賑やかさより自然のある生活を求められている人には住みやすい街といえそうです。

下関市の北側は自然が豊かな地域で、南側はオフィスや住宅街などが多く大型商業施設やファミレス、コンビニなども多く、エリアによって街の雰囲気は大きく異なります。

ある程度の都会のなかで生活の利便性も希望される場合は、下関駅、新下関駅、長府といったエリアがおすすめだと思います。

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おうちのミカタ 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。