国分寺のマンション・一戸建てを売る時の査定価格、売却の相場

2020年04月14日

都心へのアクセスも良く、街と緑のバランスがとれた「国分寺」
子育て世代のファミリー層にも人気で、マンションや戸建ての新築物件も多く見られます。

そんな国分寺エリアに住宅を所有されていて手放そうとされている方は、「国分寺のマンションはいくらで売れるかな？」「相続した国分寺の一戸建てを売ったらいくらになるかな？」と気にされる方もいらっしゃると思います。

そこで、国分寺エリアのマンションや一戸建てを売却する場合の査定価格や相場などについてご案内します。

国分寺のマンションを売却する場合

国分寺は、駅前が商業地域となっていて買い物が便利で都心部にもアクセスしやすく、それでいて都心部ほどの騒々しさがない、とても恵まれたエリアです。
そんな人気エリアだけあってマンション取引も多めです。

3LDKで70㎡前後のファミリー向けマンションを想定した場合の売却価格は以下のとおりです。

築3年以内のマンションの相場

築3年のマンションの場合は新築時から10%ほど安くなるイメージです。

国分寺でいえば、マンションのグレードによって幅がありますが、新築時の分譲価格は5,500万円～7,500万円ぐらいが標準的な価格といえます。

その価格感をベースにすれば、築5年以内の物件では5,000万円～6,700万円が相場となります。

築4年～10年のマンションの相場

築4年～10年になると、管理が行き届いているかなどの物件ごとの善し悪しも価格に影響してきます。

相場としては、グレードの高いマンションの場合は6,000万円、標準的な分譲マンションで4,400万円ぐらいが査定価格になるかと思います。

築11年～15年のマンションの相場

築11年～15年の物件は、新築の分譲マンションと比べると既に古さを感じるようになっていきます。

査定価格は、マンションのグレードや駅への近さなどが関係しますが、3,800万円～5,200万円が相場となります。

築16年～20年のマンションの相場

国分寺の築16年～20年の分譲マンションの場合、3,300万円～4,500万円ぐらいが売却価格の相場といえます。

これぐらいの築年数になると古さが目立ってきますが、もともとグレードが高かったマンションであれば4,500万円ぐらいにはなるかと思います。

築20年～30年のマンションの相場

築20年～30年のマンションになると、リフォームも必要になりますし、マンションの管理が悪い場合には共用部分もかなり古さが目立っていると思います。

想定される査定価格は、2,400万円～3,300万円ぐらいとなります。

値段が手頃ですので、駅近のマンションであれば、リフォーム前提での購入希望者は見つかりやすいと思われます。

築30年以上のマンションの相場

この築年数になると、1,900万円～2,600万円ぐらいが査定価格の相場になります。

リフォームをどこまでするかも大事ですが、購入希望者のセンスとズレてしまうと売れにくくなってしまうので気をつけましょう。

一戸建て・戸建て住宅を売却する場合

中古の戸建て住宅の査定価格は、土地の面積や立地、建物のグレード、維持管理などによって大きく異なります。

そこで、国分寺駅から徒歩10分程度、土地の面積が140㎡、建物が標準的な木造2階建ての物件であることを想定して、以下のとおり相場をご案内します。

築10年以内の一戸建ての相場

築10年以内の戸建て住宅の場合、5,200万円～5,900万円ぐらいが相場となります。

中古物件の場合は土地の価格の影響も大きいため、土地の面積が大きいか小さいかも考慮するようにしましょう。

築11年～15年の一戸建ての相場

国分寺の築11年～15年の一戸建ての場合、4,800万円～5,200万円が相場となります。

水回りなどのリフォームをするかどうか悩み始めるのもこの辺りからだと思います。

新築の戸建てと比べると価格にお手頃感が出てくるタイミングでもありますので、駅からの距離が近ければ十分売れやすい物件といえます。

築16年～20年の一戸建ての相場

築16年～20年の戸建て住宅の場合、国分寺駅から徒歩10分の立地であれば4,600万円～4,900万円ぐらいが査定価格の相場といえます。

ただ、住宅の管理状況も大きく影響していきます。
もともとグレードの高い家であれば、5,000万円弱も可能ですが、物件の状況によっては建物の価値がないと判断される可能性もあります。

築20年以上の一戸建ての相場

国分寺で築20年を超えた一戸建てでは、4,200万円ぐらいが相場といえます。

不動産会社に依頼して提示される査定価格は、ほぼ土地の価格と考えてよいでしょう。

国分寺について

JR中央線の国分寺駅が最寄駅となるこの国分寺エリアは、利便性が高く一人暮らしからファミリー層まで幅広く人気のエリアです。

実際に国分寺に住んだことがある人は、「交通の利便性」や「自然や緑」、「買い物の便利さ」を国分寺の良いところとして挙げる人が多く、住みやすさには定評があります。

駅には「セレオ国分寺」もありますし、スーパーや日用品を販売するお店、そして飲食店も多いため生活に不便さを感じることもありません。

また、人口減少や高齢化が叫ばれるなか、国分寺は年々人口が増加しているエリアになります。
小学校児童数が多いのも特徴的です。

国分寺の地価動向について

国分寺エリアの地価は2014年ごろから微増傾向といったところです。

上昇率でいうと0～2%程度となります。

国分寺の家を高く売るには

国分寺は人口が増加中の地域で交通の利便性や居住環境も優れるため、今後も中古マンションや中古の戸建ての人気も維持されるものと思われます。

特に駅近の物件は購入希望者の目を引くでしょう。

とはいえ、予算的に手の届かない人は駅からの距離を妥協して少し価格の安い物件や築年数の古い物件を狙ったりもします。

そのため、どの物件にもチャンスはありますので、売却を検討されている方は査定価格が落ちる前に売った方が賢明といえます。

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