おうちのミカタ 編集者

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平尾(福岡市)の住みやすさ、新築・中古マンションの相場は?

平尾

平尾(福岡市)ってどんなところ?

福岡市にある平尾は、西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」が最寄駅になるエリアです。

平尾は、マンションやテナントビルの1階に飲食店や店舗の入っているところが多く、コンビニやドラッグストア、スーパーも揃っている住宅地域です。

薬院からも徒歩圏ですが、薬院に比べると割と静かで落ち着いた雰囲気があります。

平尾は西鉄天神大牟田線を利用すれば天神から2駅ですので、天神へのアクセスは抜群です。

博多駅など主要なエリアにもアクセスは良好ですので、電車やバスを利用すれば不便さを感じることはありません。

また、平尾エリアを住所でいうと、「平尾」「大宮」「白金」「高砂」「大楠」「那の川」「高宮」などになります。
そして、西鉄平尾駅(筑肥新道)の北側は福岡市中央区となり、駅の南側は福岡市南区となります。

平尾の住み心地・住みやすさ

平尾(西鉄平尾駅の周辺)に住まれたことがある方の口コミはこちらです。

満足な点

【40代・女性】
駅に近く、都心にも近いので普段の通勤や買い物にも便利だし、近くには飲食店も多く外食するときにも困らない。
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
周りに美味しい飲食店が多く、外食することには困らない。24時間営業のサニーも近いため、自炊するにも困らない。
引用:https://sumaity.com/

【30代・女性】
学生街じゃないのでうるさくないけど若い単身の人が多いので安心。ちょっと小道に入ると昔ながらの町並みが合ったり、安くておいしい食堂などがあり、庶民的なのに田舎ではないのでGOOD!
引用:https://sumaity.com/

【50代・男性】
どこに行くにも交通機関が充実していてアクセスしやすい所が便利で特にバスの停留所は沢山設置されている為どこに行くにもアクセスしやすい環境になっているので安心して移動できる。
引用:https://sumaity.com/

不満な点

【20代・女性】
夜遅くなると、住宅地の間の、静かな狭い道が多いため、女性1人の夜道は少し怖い気がするので、その点は残念です。
引用:https://sumaity.com/

【30代・女性】
通り沿いでちょっとうるさい。歩道が少し狭いので自転車と歩行者の感覚が狭いときがある。小道に入ると暗い通りもあるので、ちょっと遠回りでも大通りを歩かないといけないのでちょっと不便。
引用:https://sumaity.com/

平尾に住まれたことがある人が満足している点は、「交通の便の良さ」や「飲食店の多さ」などとなりました。

平尾は交通機関が充実しているので移動で困ることはないようです。

また、飲食店が多く外食しやすいという声や24時間営業しているスーパーもあるため買い物も便利といった声が多くありました。

不満な点としては、大通りに面したマンションに住むと車などの騒音が気になるようです。

一方、大通りから奥に入った住宅地では、場所によっては夜になると人通りが少なく暗いところもあるということです。

ほかには、都心部に近い位置にありますので、交通量が多く渋滞も起きやすいようです。

マンションの相場

平尾(西鉄平尾駅の周辺)には、住みたい街ランキングでもよく上位に入るエリアです。
マンションも多く建ち並んでいますので、物件もある程度あります。

新築マンションの相場

平尾の不動産価格は天神や赤坂周辺に比べると割安感があります。
新築マンションの相場は、3LDKのファミリータイプで4,500万円~7,000万円ぐらいの物件が標準的といえそうです。

  • 新築マンション: 4,500万円~7,000万円

中古のマンション

平尾エリアは中古マンションの物件数が多いので、お気に入りのマンションを探しやすいかもしれません。
中古マンションの相場は、だいたい以下のとおりです。

  • 築10年以内の物件で、4,000万円~6,000万円
  • 築10年~20年の物件で、2,200万円~3,500万円
  • 築20年以上の物件で、1,800万円~2,800万円

一戸建て住宅の相場

平尾エリアは、お隣の薬院に比べると一戸建ての家も多く建っています。
新築の戸建て住宅はそれほどありませんが、中古住宅は不動産情報サイトに掲載があります。

新築の一戸建て

新築の一戸建ては、西鉄平尾駅の南西側にある「平和」や「市崎」などの住所で物件がいくつか見受けられます。
駅から離れた場所の物件が多いようです。

  • 新築一戸建て: 4,000万円~7,000万円

中古の一戸建て

平尾の中古一戸建ての相場は、およそ以下のとおりです。
ただ、平尾エリアにはハイグレードな一戸建てや土地の面積が広い中古住宅も販売されていますので、相場よりとても高い物件も出回っています。

  • 築10年以内の物件で、3,500万円~6,500万円
  • 築10年~20年の物件で、3,200万円~5,500万円
  • 築20年以上の物件で、3,000万円~4,200万円

西鉄平尾駅が最寄り駅となる住所のなかに「平和」や「市崎」「高宮」などがあります。
これらの住所は、校区が「西高宮小学校」になるのですが、西高宮小学校は福岡市内でも人気のある学校のため、この校区となる「平和」「市崎」「高宮」に引っ越される方も多くいらっしゃいます。
そのような要因もあって中古の一戸建ても人気が高いようです。


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平尾のこと、もっと詳しく

西鉄平尾駅が最寄り駅となる平尾エリアは、「住みたい街ランキング」で毎回上位に入る人気エリアです。

平尾の交通の利便性

平尾は、バス利用が便利という声も多く、バスで通勤したり博多にショッピングに出かける方にとっても利便性が感じられる便利なエリアです。

もちろん電車の場合は西鉄天神大牟田線を利用すれば、天神まで2駅なので都心部へのアクセス性も抜群です。

平尾の場所であれば、天神に行くのは自転車でも問題ありませんので、自転車があればより利便性を感じられると思います。

また、都市高速の「博多駅東IC」には車で15分の距離ですので、九州自動車道へのアクセスもしやすくなっています。

平尾での暮らし

平尾には、コンビニやスーパー、飲食店、ドラッグストアなど、大抵のものは何でも揃っているので日常生活で不便さを感じることはありません。

特に平尾にあるスーパー「サニー」は24時間営業ですので、時間を気にせず買い物に行くことができます。

所々に小さな公園が点在していますし、小さなカフェもいろいろあります。
また、大通りから離れると車の走行も少ないので、お散歩好きの方にもオススメなエリアです。

天神や薬院までとても近い位置にありながら、落ち着いた雰囲気の街で生活したい方にとっても人気です。

平尾の不動産会社をピックアップ

株式会社あひるコンサルティング 福岡支社

所在地: 福岡県福岡市中央区平尾2丁目3-24 ビバーン平尾2F
定休日: 年中無休
営業時間: 9:00~20:00
URL: https://eraberuju.co.jp/

心々ハウス株式会社

所在地: 福岡県福岡市中央区白金2丁目8-12
定休日: 年末年始
営業時間: 9:00~18:00
URL: http://cocohouse-baibai.com/

株式会社ミドリエステート

所在地: 福岡県福岡市中央区白金2丁目2番14号
定休日: 毎週水曜日、年末年始
営業時間: 9:00~18:00
URL: http://midoriestate.com/

まとめ

平尾は、天神や薬院に近いのでとても便利な場所ですが、それらのエリアに比べると不動産価格は下がりますのでお値打ち感のあるエリアといえます。

まちむすびのサイトで「どんな人に向いている街?」というアンケートを確認すると、平尾は「近場でなんでも済ませたい人」や「電車移動の利便性を重視する人」「静かに暮らしたい人」といった人達に向いているという回答です。

お子さんが生まれたり小学校に入るタイミングなどで住み替えを検討されている方も多いと思いますが、そういったファミリー層にも平尾は人気の街です。

いまお住まいのマンションや戸建てを売却して住み替えを検討されている方は、便利な「不動産の一括査定サイト」を利用されると良いかと思います。

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おうちのミカタ 編集者

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おうちのミカタ 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。