おうちのミカタ 編集者

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西新(福岡市早良区)の住みやすさや新築・中古マンションの相場

西新(福岡市早良区)ってどんなところ?

西新は、福岡県の福岡市早良区にあるエリアで、最寄駅は地下鉄空港線「西新駅」になります。

西新の特徴としては、なんといっても生活と交通の利便性の良さだといえます。

実際に、『2019年LIFULL HOME’S住みたい街ランキング〈九州圏版〉』でも、西新は「買って住みたい」のカテゴリで1位になっています。

西新駅の南側に位置する「西新商店街」は、とても活気のある商店街で、お店の数も多く人々の生活に根差しています。

ちなみに、この「西新商店街」は、西新中央商店、勝鷹水神通り商店街、ハトヤ新道商店街、はとや通り商店街、西新名店街、B-dish、中西商店街の7つの商店街からなる規模の大きな商店街で、お店の数はおよそ280店舗になるそうです。

このように、西新にはいろいろなお店が揃っているので、西新だけでも生活には困りませんが、天神や博多へのアクセスも良好です。

電車なら天神まで4駅で所要時間はわずか7分で到着します。

博多駅にも1本で行くこともできますので、交通の利便性も大変良い地域になります。

西新は、大学などの学校が多いので学生にも人気の街ですが、生活の利便性などの面からファミリー層にも人気の街です。

西新の住み心地・住みやすさ

西新駅周辺に住まれた経験がある方の口コミをご紹介します。

満足な点

【20代・女性】
天神や博多などの都会も近く、また大濠公園や西公園、姪浜の海など自然も楽しめるところ。また西新駅の周りは商店街もあり、活気がある。
引用:https://sumaity.com/

【50代・男性】
生活に必要な衣食住、それに病院・銀行とほぼ揃っている。 郵便局、スーパーマーケットと並べればきりが無いが、遠方に行かなくても ほとんど困ることは無い。
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
学生の街で若い人が多く、活気がある。また、福岡ドームも近くて、ホークス関連で盛り上がることも多い。店もたくさんあるので、生活に必要なものはだいたい揃う。
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
商店街がすぐ近くにあるので、買い物がとても便利。 お店が沢山あるので、値段の見比べが出来て、より安い物を買えるのが嬉しいです。
引用:https://sumaity.com/

不満な点

【40代・男性】
学生が多い街であり、夜中などは騒がしい時があります。道路がせまい割には自転車や歩行者が多く、車の運転はしにくい。渋滞も比較的多くあります。
引用:https://sumaity.com/

【20代・女性】
人も車も多くて、一人でホッと出来る場所がない。 公園も沢山あるんですが、人が大体居るのであんまり落ちつかないのが、残念です。
引用:https://sumaity.com/

【20代・男性】
繁華街に近いので、夜騒がしい。近くに大学があるせいか、大学生の集団が道を塞ぐようにたむろしていることも。
引用:https://sumaity.com/

【50代・男性】
不満なところは、閑静なところが無い。 ファーストフード店は有名どころはほとんど揃っており自動車のディーラーも軒を連ねており、静かでないところが欠点か?
引用:https://sumaity.com/

以上が西新に実際に住んで生活されていた方の口コミになります。

学生が多いということもあり、「夜も賑やか」といった点や「自転車や原付の通行が多い」といった点を不満として挙げられている方が多いようです。

一方、西新に対して満足されている点については、「商店街など、お店が多く生活に困らない」といった点を挙げられている方がとても多くいらっしゃいます。

遠出をしなくても日常の買い物を駅前で済ませることができるのは便利ですね。

ただ、学生の街という面もありますので、閑静で落ち着いた住宅街を希望されている方には落ち着かないかもしれませんね。

西新の新築物件・土地の相場は?

新築マンションの相場

西新の新築マンションは、ファミリータイプで4,000万円~6,000万円が一般的です。
ただ、グレードや面積、階層などによって金額は大きく異なり、西新で2億を超える物件もあります。

  • 新築マンション: 4,000万円~6,000万円

新築一戸建て(建売住宅)の相場

西新駅の徒歩圏で新築一戸建ての物件は少なく、徒歩10分以上離れた場所にいくつか物件がある程度です。
それだけ離れると、実際には西新駅よりも近い駅があったり、バスでの移動が一般的な場所になる場合もあります。
なお、この辺りで販売されている新築一戸建ての物件の場合、土地の面積が100㎡~150㎡のものが多く見受けられます。

  • 新築一戸建て: 5,000万円~8,000万円

土地(分譲地・宅地)の相場

西新駅周辺の住宅地(更地)の相場は、坪あたり100万円~150万円ぐらいです。
戸建て住宅を建てる場合の相場は、面積によっても変わりますがおよそ以下のとおりです。

  • 土地: 4,000万円~6,000万円

西新の中古物件の相場は?

西新の中古マンションの相場

西新の中古マンションの相場は、およそ以下のとおりです。

  • 築10年以内の物件で、4,000万円~6,000万円
  • 築10年~20年の物件で、3,500万円~5,500万円
  • 築20年~30年の物件で、2,500万円~4,500万円
  • 築30年以上の物件で、1,500万円~3,500万円

上記の相場は、ファミリータイプの物件(占有面積:60㎡~100㎡)になります。
西新の場合は、物件によってはオーシャンビューになっているマンションもありますので、そういった付加価値のある物件やグレードの高い物件の場合は相場よりも高くなっています。

西新の中古一戸建ての相場

西新の中古一戸建の相場は、およそ以下のとおりです。

  • 築10年以内の物件で、5,500万円~7,500万円
  • 築10年~20年の物件で、4,500万円~7,000万円
  • 築30年以上の物件で、4,000万円~6,000万円

中古の一戸建ての場合、土地の価格がベースとなり建物価格が上乗せされたものが販売価格となりますが、一戸建ての場合は、10年を超えると建物の価値が大きく下がる傾向があるため、販売価格もそれに合わせて下がります。


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西新のこと、もっと詳しく

西新エリアは学校の多い文京区で、西南学院(中学校・高等学校)、西南学院大学、福岡県立修猷館高等学校などがあります。

そのようなこともあって、学習塾も多く、そのほか、カラオケやビリヤードなど、学生が楽しめる店舗も多く見受けられます。

西新の人口・世帯数

出店戦略情報局を参考にしたところ、西新駅から1km圏内の人口は、約12,000人で、世帯数は約7,000世帯となっています。

年代別の人口比率を確認すると、40~49歳の人口比率が最も多く、次に30~39歳、20~29歳と続きます。

出典 » https://storestrategy.jp/?category=1&area=8&pref=41&id=7940

西新の交通の利便性

西新は、都心部へのアクセスも良好で、通勤やお買い物にも便利なエリアです。

西新から天神までは4駅で到着します。
所要時間はわずか7分ですので、電車で座ることができなくても苦にはならないと思います。
また、博多駅にも1本で行くことが可能です。

自動車の場合は、明治通りや早良街道、城南線といった大通りが通っているため、都心部だけでなく糸島方面や油山方面へもアクセスのしやすいエリアです。
すぐ北側には都市高速の「百道IC」がありますので、福岡市内の移動や福岡空港、九州自動車道へのアクセスも容易です。

出産・子育ての給付金(補助金・助成金)

西新のある福岡市早良区では、以下の内容の助成が行われているようです。

■第3子優遇事業
18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、3番目以降のお子さんが小学校入学前3年間の期間にある間、保育料・入園料の助成などを行う。

出典 » https://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/fukuoka/40137.html

西新の不動産会社をピックアップ

株式会社アイネス

所在地: 福岡県福岡市早良区西新5丁目15-54 ボンメゾン2F
定休日: 夏季休暇・年末年始・GWのみ
営業時間: 9:30~18:00
URL: http://www.ines-web.com/entry/159872/

住友林業ホームサービス株式会社 西新店

所在地: 福岡県福岡市早良区西新1丁目2番1号
定休日: 毎週火曜日・水曜日
営業時間: 10:00~18:00
URL: https://www.suminavi.com/nishijin/

駅前不動産 西新店

所在地: 福岡県福岡市早良区西新5丁目2-1
定休日: 火曜日(祝日・月末月初は除く)
営業時間: 10:00~18:00(1~3月は19:00まで営業)
URL: https://www.ekimae-r-e.co.jp/company/shop/1013/

まとめ

西新は、「福岡市の住みたい街ランキング」といったランキングでは頻繁に上位にきていて、生活の利便性が評価されている地域となっています。

文京区ということもあり学生が多いため、西新駅の周辺は静かで落ち着いた閑静な住宅地域といったタイプではなく、買い物には困らない少し賑やかな印象の街です。

そのため、落ち着いた居住環境を求める方には向かないかもしれませんが、規模の大きな商店街が近くにあるエリアを求めている方や交通の利便性などを求めている方にはオススメのエリアといえます。

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おうちのミカタ 編集者

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おうちのミカタ 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。