ウチラボ【体験談】単身者向けのワンルームマンションの売却。一括査定サイトを利用
この記事は実際に不動産の売買を経験された方の体験談になります。
これから売却や住み替えを検討されている方の参考になるかと思います。
目次
管理人さんが常駐している綺麗な建物
これまで単身者向けのワンルームマンションを所有して住んでいましたが、半年前に結婚をして別の家に引っ越すことになりました。
以前に住んでいた家は不要になり、最初はそのまま所有し続けて賃貸物件として使用することも考えました。
将来に旧居に戻ることはないので、賃貸物件にしないで売却を決めました。旧居は今風のワンルームマンションで、オートロックが付いていて管理人さんが常駐している綺麗な建物です。
結婚して引っ越しをする先の家というのは妻の実家が保有していた一戸建て住宅で、家賃は無料で固定資産税や維持・メンテナンス費用だけを負担するだけです。
新たに物件を購入する訳ではないので、急いで旧居を売却する必要はありません。
それでも少しでも生活費の足しにしたかったので、じっくりと時間をかけて高く売ることにしました。
売却予定のワンルームマンションは市街地にあり、会社のオフィスや大学が近くにあったので賃貸物件として運用するオーナーさんがたくさんいました。
自分が引越しをする前に隣の部屋に住んでいた人も近くの会社に通うOLで、賃貸として借りていたそうです。
以前に住んでいたマンションは私のように自分で所有して居住しているオーナーさんは少数派で、ほとんどの人は所有して賃貸物件として資産運用している状況です。
結婚を機に
結婚が決まってそれまで住んでいた旧居を引き払うことが決まったので、試しに郵便ポストにチラシが投かんされていた近所の不動産会社に相談してみました。
お店に行って相談したら査定をしてもらうことになり、1150万円と言われました。
家を売ることになってからネットでも不動産会社について調べていて、会社ごとに査定金額に違いがあるという記事を目にしました。
自分の場合は急いで売却をする必要はなかったので、転居後に時間をかけて高値で売るつもりだったので別の不動産会社にも査定を依頼することにしました。
一括査定サイトを利用
ネットで不動産関連の情報を調べていると、複数の不動産会社に一括で査定ができるというサイトを見つけました。
大手の不動産会社が登録されているサイトを見つけたので、ネットで一括査定を依頼してみることにしました。
一括査定はフォームに個人情報・売却予定の物件情報・間取りなどを入力して、依頼可能な不動産会社の中から選んで送信するという方法でした。
一括査定は無料で、数日以内に回答が返ってくるというものです。適当に不動産会社を7社ほど選んでチェックを入れて送信してから、しばらく待つことにしました。
数日程度で全ての会社から査定結果の通知がきましたが、5社は最初に相談した近所の不動産会社とほぼ同じ1100～1200万円との結果でした。
1社は査定額が安く、950万円との結果でした。
ところが1社だけ相場よりも高く、1300万円という査定価格を提示した会社がありました。
一番高い査定額を提示した不動産会社に問い合わせ
一括査定で一番高い査定額を提示した不動産会社に問い合わせてみた、実際にお店で会って相談をすることになりました。
指定された日付・時間にお店に行くと応接室に案内され、少ししてから担当者の方が入って来られました。
一見すると不動産会社とは思えない豪華なオフィスで、丁寧に接してくれました。後で知ったことですが、低い査定価格を提示した不動産会社は居住用のマンションや一戸建て住宅を専門にする会社で、高い価格を提示した会社は投資用物件を扱う会社でした。
不動産会社のオフィスで話を聞いたところ、投資用物件を扱う会社で顧客のほとんどは資産家だそうです。
旧居のマンションは近くに会社や大学があるということで、投資物件としての価値が高いということを教えてくれました。
時間をかけて良いのであれば相場よりも高い1300万円でも売却が可能と言われたので、こちらの会社に依頼することにしました。
不動産会社の方の対応は非常に丁寧で、自分が知っている不動産会社のイメージとは大違いです。
初回に相談した時でも、オフィスでコーヒーやお菓子を出していただいたのでこちらが恐縮したほどです。
立派な不動産会社のオフィスで相談をしてから数日後に実際に担当者の方が確認のために家(旧居)に来られましたが、共有部分がきちんと管理されていることや部屋の中の損傷や汚れが少ないという理由で、売り出し価格を1350万円にしていただきました。
一般的な相場である1150万円よりも約2割増しで本当に売れるのだろうかと少し心配していましたが、2ヶ月ほど後に購入希望者が見つかって1350万円で売却することができました。
高値で売却できて満足です
引っ越しが決まって家を売ることを決めた時は相場くらいでも十分と思っていましたが、優秀な不動産会社と巡り合うことができたおかげで高値で売却できたので本当に驚いています。
売却でお世話になった不動産会社はそれまで名前を知らない会社だったので、一括査定を利用しなければめぐり合うことはありませんでした。
もしもネットで一括査定を依頼しないで近所の不動産会社に依頼していたら、高くてもせいぜい1200万円程度だったと思います。
家を売るなら、無料の一括査定サイトがおすすめです。
「不動産の売却を検討されている方」や「家の査定価格が気になる方」には、一括査定サイトがオススメです。
一括査定サイトでは、一度の入力で複数の不動産会社に一括で査定を依頼できますので、大変便利です。
私がお勧めする一括査定サイトは「リビンマッチ」です。