ウチラボ
ウチラボ 編集長
小平市のマンション・戸建て売却。家を売る時の査定価格の相場
小平市は、都心から20km～30kmの圏内に位置し人口は約19万人の市になります。
そんな小平市に分譲マンションや戸建て住宅を所有されている方のなかには、不動産を売ったらいくらぐらいになるのか、いまは売れやすいのかといった疑問をお持ちの方もいると思います。
そんな疑問にお答えできるよう、小平市の不動産事情についてご案内します。
目次
小平市のマンションを売却する場合
小平市のマンションの相場は、交通の利便性も影響します。
やはり駅に近い物件は売れやすいので査定価格も高めになります。
JR中央線「国分寺駅」や西武新宿線の「花小金井駅」「小平駅」に徒歩圏の物件などは査定も高めになりやすいでしょう。
以下では売却価格の目安が分かるように、3LDKで70㎡前後の分譲マンションを想定した場合のおよその相場をご案内します。
築3年以内のマンションの相場
小平市の築3年以内の築浅マンションは、3,600万円～4,500万円が売却価格の相場となります。
マンションのグレードによっても査定価格には差が出ますが、花小金井駅に徒歩圏の物件であれば高値が期待できるでしょう。
築4年～10年のマンションの相場
築4年～10年の小平市のマンションの場合、3,200万円～4,000万円ぐらいが相場になります。
中古マンションの購入希望者のなかには、築10年以内の物件に絞ってマンション探しをする人も多くいます。
やはり築10年までの物件であれば、買主の気持ちとしても比較的新しい物件と感じやすいようです。
築11年～15年のマンションの相場
小平市にある築11年～15年のマンションの場合、2,800万円～3,500万円ぐらいが売却価格の相場と考えられます。
ちなみに、鉄筋コンクリートのマンションの場合、法的耐用年数は47年ですので、築47年を超えると担保評価額がゼロとなってしまいます。
そのため、築12年以内のマンションであれば買主が35年ローンを組みやすいのですが、築12年を超えるマンションの場合は買主がローンが組みにくいという状況になります。
そういったこともあり、「築12年」が売れやすさのボーダーラインになることがあります。
築16年～20年のマンションの相場
小平市で築16年～20年の物件になると、2,400万円～3,000万円ぐらいが売却価格の相場となります。
築20年近くの物件になるとリフォームも必要になり、売主側からしても売れるか不安に思われている方がいるようですが、「レインズデータライブラリー」によると、築16年～20年の物件でも約25%が制約しています。
この成約率は築11年～15年の物件の割合とほぼ同じですので、築15年を超えたからといって急に売れにくくなるといったことはありません。
ただその後、築20年を超えると成約率が19%程度に落ちるため、いま売却できる場合は早めに動いた方が良いかもしれません。
築20年～30年のマンションの相場
小平市の築20年～30年のマンションでは、1,800万円～2,200万円が相場と考えられます。
築20年を超えると査定価格もかなり低めになっていきます。
ただ、金額的にはかなりお買い得感が出てきますので、「どうしても小平に住みたくて安い物件を探している」という人が現れれば売れる可能性が高くなります。
築30年を超えるマンションの相場
小平市の築30年を超えるマンションの査定価格は、1,400万円～1,700万円ぐらいが相場になります。
築年数が30年を超えると、その後は価格の下落幅も緩やかになっていきます。
売却にむけて水回りなどを新しい設備に変えようとすると、リフォーム費用も高くなってしまいます。
そのため、まずはリフォームをするべきかどうかの相談も含めて、不動産会社の担当者さんと売却に向けた戦略を相談された方がよいでしょう。
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小平市の一戸建てを売却する場合
小平市では新築の分譲住宅が3,600万円～6,500万円と幅広い価格帯で販売されています。
特に、JR中央線「国分寺駅」や西武新宿線「花小金井駅」に徒歩圏の物件は相場が高くなっています。
小平市の中だけでも、地価の安い住宅地と高い住宅地とでは1㎡あたり9万円ぐらいの価格差がありますので、130㎡の土地になると土地の価格だけで1,000万円以上の差が生じることになります。
それでは、戸建て住宅の売却価格の相場を以下のとおりご案内します。
なお、標準的な物件でイメージできるように、土地が130㎡、建物は標準的な木造2階建ての分譲住宅（建売住宅）を想定した場合の価格とします。
築10年以内の一戸建ての相場
小平市の築10年以内の戸建て住宅は、3,000万円～4,300万円ぐらいが売却価格の相場となります。
都心へのアクセス性の良い駅が近いかといった交通利便性のほか、建物のグレードや設備の充実度などによっても査定価格に差が出ます。
築11年～15年の一戸建ての相場
築11年～15年の小平市の一戸建ての場合、2,800万円～4,000万円ぐらいの査定価格が相場と考えられます。
この築年数になると売却にあたってクロスの張り替えなどの室内のリフォームや外壁の塗装なども必要になる場合があります。
しっかり綺麗な状態にしようとすると100万円ぐらいのリフォーム費用が必要になるかと思います。
築16年～20年の一戸建ての相場
築16年～20年の一戸建ての査定価格は、2,700万円～3,900万円ぐらいが相場と考えられます。
建物の管理の状態や設備の充実度、駅への距離などによって査定価格も大きく変わってくるでしょう。
築20年を超える一戸建ての相場
築20年を超える戸建て住宅の査定価格は、2,600万円～3,600万円ぐらいが相場となります。
築20年を超えた一戸建ては、建物の価値がほぼゼロとなっているケースがほとんどです。
大規模なリフォームやリノベーション済みの物件であれば例外もありますが、一般的には築20年を超える物件の場合、査定価格は土地の価値のみになります。
小平市の地価動向・不動産市場の動向
小平市は、電車の路線が多く通っていて西武新宿線「小平駅」から新宿までは約30分で行ける距離になります。
駅から離れているエリアでもバスが充実しているので、それほど不便に感じることもありません。
そして、青梅街道など主要な幹線道路も走っていますので、自動車もあれば大変便利な市といえます。
また、居住環境も良好で自然も多く子育て世代にも人気の市となっています。
このように交通利便性と良好な環境を有する小平市では、2014年から毎年およそ1%ずつ地価の上昇が続いています。
2025年頃までは人口も増加することが予想されていますので、いまのところ小平市の不動産市場においてマイナス要因となるものは見当たりません。
小平市の不動産会社
ホームメイトFC花小金井店
所在地： 東京都小平市花小金井１丁目11-1
アクセス： 西武新宿線「花小金井駅」 徒歩1分、西武新宿線「田無駅」 徒歩28分
URL： https://www.homemate.co.jp/hm/C685/
有限会社共立商事
所在地： 東京都小平市花小金井１丁目12-2 花小金井プリンスマンション1階
アクセス： 西武新宿線「花小金井駅」 徒歩1分
URL： https://www.kyoritsu-s.com/
株式会社ツバメホームズ
所在地： 東京都小平市小川町2丁目1290 コスモハイツ103号室
アクセス： JR武蔵野線「新小平駅」 徒歩3分、西武多摩湖線「青梅街道駅」 徒歩3分
URL： https://www.tsubamehomes.com/
小平市の住まい情報
小平市役所
所在地： 東京都小平市小川町2-1333
アクセス： 西武多摩湖線青梅街道駅から徒歩5分
URL： https://www.city.kodaira.tokyo.jp/
小平市の鉄道駅
- JR武蔵野線 「新小平駅」
- 西武新宿線 「小平駅」「花小金井駅」
- 西武拝島線 「小平駅」「小川駅」
- 西武多摩湖線 「一橋学園駅」「青梅街道駅」
- 西武国分寺線 「小川駅」「鷹の台駅」
小平市の家を高く売るには
小平市の家の売却を検討されている場合は、駅への距離（都心へのアクセス性）などによっても査定価格が大きく変わってきますので、売却の計画を立てるためにも、まずは査定価格を知ることから始めると良いでしょう。
査定価格が分かれば、住み替えの場合にもどれぐらいのお金が用意できるか把握できますし、不動産を相続して売却する場合にも税金面の計画が立てやすくなります。
ただ、不動産会社に普段からお付き合いのない方は査定を依頼するだけでもハードルが高いと思いますので、ネットから無料で利用できる「一括査定サイト」を利用されるとスムーズです。
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