おうちのミカタ 編集者

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薬院(福岡市中央区)の新築マンション・中古マンションの相場は?

薬院の川沿い

薬院(福岡市中央区)ってどんなところ?

薬院は、地下鉄の西鉄の「薬院駅」、地下鉄「薬院大通り駅」が最寄駅になるエリアで、住所としては、福岡市中央区の「薬院」「浄水通」「白金」「高砂」などが薬院エリアに含まれます。

福岡市内のなかでも人気のエリアで、各社が発表するランキングでは上位に入っています。

また、薬院は場所によって商業地域の特徴が強いところと閑静な住宅地域の特徴が強いところといった感じで場所によって雰囲気も大きく異なります。

駅周辺では商業施設やオフィスビル、マンションなどが建ち並び、大通りから少し離れるとマンションや飲食店、低層のオフィスビルなどが建ち並び、さらに少し離れた浄水通りではグレードの高いマンションが建つ高級な住宅地域も存在します。

このように、薬院はエリアのなかだけでも様々な生活環境が広がっています。

薬院での新しい生活を希望されている方は、周辺の状況や交通の利便性、居住環境の好みなどによって住む場所を選ぶことができます。

薬院(福岡市中央区)の住み心地・住みやすさ

薬院に住まれたことがある方の口コミはこちらです。

満足な点

【30代・男性】
西鉄バスが走っており、博多や天神に行くのは非常に便利です。また、地下鉄七隈線も走っており、選択肢が多数あるのは満足できます。
引用:https://house.goo.ne.jp/

【40代・男性】
おしゃれな店から老舗まで飲食店は数多くあり、カフェや居酒屋にラーメンに焼き鳥と、列挙していけばきりがないほど豊富で、食べるに困ることはありません。福岡でも有名な飲食店も多く、穴場的な場所でもあります。
引用:https://house.goo.ne.jp/

【20代・女性】
飲食店も少し歩けば見つかりどのお店も美味しい。 友人と食事に行くときなどもお店選びが楽しい。 コンビニやスーパーも近くにあり料理を作る時も ありがたい。
引用:https://house.goo.ne.jp/

【20代・女性】
スーパーやドラッグストア、コンビニが周辺に揃っており、天神・薬院エリア、博多エリアが徒歩(自転車)圏内でとても便利です。 また、バスを使用しても100円バスで天神・博多まで出られるのでアクセスも抜群です。
引用:https://house.goo.ne.jp/

不満な点

【30代・女性】
天神や博多といった中心地に近いこともあり、ビルが多く、車通りも多いため、自然を感じたい方にはあまりおススメできません。
引用:https://house.goo.ne.jp/

【20代・女性】
都心部ということもあり、交通量はかなり多いです。そのため排気ガス等は気になります。 小さな公園はありますが、近くで自然を感じられる場所はあまりないです。
引用:https://house.goo.ne.jp/

薬院は交通の生活の利便性がとても高く、実際に住まれたことがある居住者もそれらの点を評価されています。

口コミでもたくさん言及されていますが、飲食店は数が多いだけでなく、ジャンルも幅広くテレビや雑誌で取り上げられるような人気店が数多くあります。

また、薬院駅は地下鉄と西鉄天神大牟田線を利用できますし、西鉄バスを使えば約15分で博多にも行ける大変便利なエリアです。

一方で、不満な点として挙げられているのは、「自然が少ない」「場所によっては騒音が気になる」「治安が心配」といった声でした。

薬院の浄水通り

薬院(福岡市中央区)の不動産の相場は?

薬院は福岡市中央区のなかでも都心部に位置するため、住むとなるとマンションがメインになりますが戸建て住宅の物件もあります。

マンションの相場

薬院のマンションの相場は福岡市内のなかでも高めになります。

新築マンションの相場

新築マンションの相場は、3LDKのファミリータイプで5,000万円~8,000万円が標準的といえます。
グレードや面積、間取り、階層などによっても金額は大きく異なります。

  • 新築マンション: 5,000万円~8,000万円

中古マンションの相場

薬院の中古マンション(ファミリータイプ)は物件の数が多いため、物件の個別性によって販売価格も様々ですが、相場はおよそ以下のとおりです。

  • 築10年: 4,000万円~6,400万円
  • 築20年: 3,000万円~4,800万円

戸建て住宅の相場

新築一戸建ての相場

薬院の新築一戸建ては、あまり数はありませんが駅から離れた場所になると物件の販売があります。
3LDKのファミリータイプで5,000万円~7,000万円が標準的といえ、薬院の中心部から離れると価格も下がっていきます。

  • 新築マンション: 6,000万円~7,000万円

中古一戸建ての相場

薬院の中古の一戸建ては物件の個別性によって販売価格も様々ですが、相場はおよそ以下のとおりです。

  • 築10年: 5,400万円~6,300万円
  • 築20年: 4,800万円~5,600万円

薬院は駅の周辺も価格が高いのですが、駅から離れた浄水通りもグレードの高いマンションが多く、エリアによっては駅から離れても高額な物件が多くあります。


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薬院(福岡市中央区)のこと、もっと詳しく

薬院は、徒歩圏に天神や中州などがあり、博多駅にもアクセスしやすい位置にあります。

そんな薬院について魅力や人気の秘密を掘り下げていきます。

薬院の交通利便性

薬院エリアにある「薬院駅」では市営地下鉄七隈線と西鉄天神大牟田線を利用することができます。

地下鉄と西鉄を利用できるため東西と南北へのアクセスがスムーズです。

「薬院駅」のすぐ西側には市営地下鉄七隈線「薬院大通駅」もありますので、薬院エリアの西側に住む場合は「薬院大通駅」が最寄駅として利用できます。

バスについては、西鉄バスで「博多駅方面」、「県庁・九大方面」、「西新方面」などを利用できますので、電車とバスを利用すれば不便さを感じることはないでしょう。

地下鉄 薬院駅

薬院での暮らし

かつて薬草を育てる薬草園があったことから薬院と呼ばれるようになったこのエリアは、お洒落なカフェや雑貨店、人気のレストラン、行列ができるお店などが多く、テレビや雑誌でも度々特集される注目エリアとなっています。

飲食店も料理のジャンルが幅広く、高級なお店から隠れ家的なお店までバリエーションに富んでいるため、福岡にお住まいの方だけでなく県外から遊びに来られる方にも人気です。

また、天神から徒歩圏内ですので商業地域としての特徴もありますし、オフィスも多いためビジネス街の一面もあります。

そして、少し離れると高級住宅街として知られる浄水通りもあります。

このように薬院には様々な面があり、街の印象は場所によって異なります。

実際に住む場合は、薬院なかでもエリアを絞って考えた方が良いでしょう。

薬院は、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども充実していますので、日用品や食材の買い物に困ることはありません。

駅の周辺にもお店が多いので、仕事帰りに寄ることも可能です。

さらに、話題のお店がどんどんオープンしている天神にも徒歩圏です。
デパートや服の買い物なども徒歩で行けるのは大きなメリットといえます。

薬院は福岡の都心に位置するため自然が少ない印象がありますが、薬院エリアの北西側には大濠公園があり、南西側には福岡市動物園や福岡市植物園もありますので、近隣にリフレッシュできる自然環境が整っています。

薬院の不動産会社をピックアップ

プラス不動産販売株式会社

所在地: 福岡県福岡市中央区白金1丁目12-24-202号
定休日: 不定休
営業時間: 9:00~19:00
URL: https://www.plus-realestate.com/

心々ハウス株式会社

所在地: 福岡県福岡市中央区白金2丁目8-12
定休日: 年末年始
営業時間: 9:00~18:00
URL: http://www.cocohouse-baibai.com/

まとめ

薬院は都会暮らしをされたい方や近所で外食を楽しみたい方、交通の利便性を重視される方に大変人気のエリアです。

また、ステータス重視の方には高級住宅街の浄水通りも人気です。

さらに、地下鉄七隈線の天神南~博多の開業も2022年度に予定されており、地下鉄七隈線が博多駅まで開通すればさらに薬院の人気も高まることが予想されます。

いま住み替えを検討されている方は薬院も候補にされてみてはいかがでしょうか?

ちなみに、いまマンションや戸建て住宅を所有されている場合、住み替えの際に売却することを検討されている方もいらっしゃると思います。

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おうちのミカタ 編集者

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おうちのミカタ 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。