不動産売却ガイド 編集者

不動産売却ガイド 編集者



チラシでよく見る「~を購入したいというお客様がいます」は本当?

マンションや戸建てに住んでいると「○○エリアの戸建て住宅を購入したいというお客様がいます」といったチラシや「あなたのマンション限定で物件を買いたいという希望者がいます。」、「○○エリアで、面積○○㎡以上の物件を探しているお客様がいます。」といったチラシがポストに入っていることが多いと思います。

このようなチラシは不動産の仲介業者が売り物件を募集するためにポストへ投函しているのですが、ポストにこういったチラシが投函されていると何だか怪しい感じもしますよね。
実際のところ、こういったチラシは信じても大丈夫なのでしょうか?

架空の情報である可能性が高い

よくポストに入っている「○○エリアの物件を購入したいというお客様がいます」といった内容のチラシは、物件を求めていることから、「求む広告」や「求むチラシ」と呼ばれています。

実際には不動産の売り物件を収集するのが目的で、チラシに書いてある内容は架空のものだったり、過去にそうだったかもしれませんが現時点では希望者がいない場合も多くあります。

なぜこのようなチラシが入っているかというと、簡単にいうと「売買の仲介をするため」です。

不動産仲介業者は、売買の仲介などで利益を出しているため、売り物件を多く抱えている必要があります。

そこで、このような方法で売却を検討している人を集めているというわけです。

実際に問い合わせるとどうなるの?

実際に不動産業者に電話をしたらどうなるかというと、通常のケースだと
「そのお客様はつい先日、他の物件を購入されました」といった内容のことを言われるのがよくあるパターンです。

ただ、それだけで終わってしまうと不動産仲介業者としても何もありませんので
「ただ、お客様が住まれている物件なら人気がありますので、すぐに買い手も見つかると思います。もしよかったら査定だけでもしてみませんか?」と会話が続きます。

そして、その査定をした後でさらに営業を続けて「仲介の契約(媒介契約)」を結ぶ流れが、そのチラシの本当の目的となります。

営業マンの言われるがままにならないことが大切

このような流れで仲介の契約に進む場合、不動産仲介業者は「専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)」といった種類の契約方法を勧めてくることが多いと思います。

「専属専任媒介契約」とは、その契約期間中は売主が新たに他の不動産業者に売却を依頼することができなくなり、また、売主自身で買い手を見つけることも禁止される契約です。

「専属専任媒介契約」は、その名のとおり専属契約なるため、普通の「一般媒介契約」よりも広告費などのコストをかけて買主を探してくれるというメリットもありますが、よく分からないまま不動産業者の言われるがままになってしまうといけませんので、冷静な対処が必要となります。

問題のある不動産業者を調べる方法

ポストに投函されたチラシは、大手の不動産会社の場合もありますが、名前を全く知らない不動産会社のチラシが入ってくることもあります。

その不動産会社がちゃんとした会社か調べるには、以下のような方法があります。

ひとつめは、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」にアクセスすると、その不動産会社が本当に宅地建物取引業の免許を持っているかどうかを確認することができます。

もうひとつは、国土交通省の「国土交通省ネガティブ情報等検索システム」にアクセスすると、その不動産業者が過去に何らかの処分を受けていないか調べることができます。

不動産業者探しなら一括査定サイトが安心

不動産業者はひとつの都道府県だけでも数えきれないほどたくさんあるため、どの不動産業者と契約するのが良いか、どこなら信頼できるのかなど、慎重になればなるほど不動産業者を選ぶ段階で悩んでしまうと思います。

そこで、おすすめなのが「不動産の一括査定サイト」の利用です。

不動産の一括査定サイト」は、大手の不動産会社から地域密着の不動産業者まで幅広く登録されており、一括で査定を依頼できるサービスです。

登録されている会社はしっかり厳選されているため、不動産業者を選ぶ際にも活用できます。

まずは複数の不動産業者に一括査定を依頼してみて、その中でも特に信頼できると感じた不動産業者に仲介を依頼するとよいでしょう。

» 一括査定サイトはこちら
(無料)

簡単・便利!複数の不動産会社に査定依頼!


不動産を売るなら、無料の一括査定サイトがおすすめ

不動産売却ガイド 編集者

不動産売却ガイド 編集者

「不動産会社を探されている方」や「不動産の価格が気になる方」には、一括査定サイトがオススメです。

一括査定サイトでは、一度の入力で複数の不動産会社に一括で査定を依頼できますので、大変便利です。

私がお勧めする一括査定サイトは「イエウール」です。

無料の一括査定サイト【イエウール】

» 完全無料の不動産一括査定サイト【イエウール】

  • 最大6社に一括で査定依頼。かんたん入力で依頼も簡単。
  • 大手から地域密着型まで、売却実績が豊富な全国の優良不動産会社が参加。

» 一括査定サイトはこちら
(無料)

不動産売却ガイド 編集者

不動産売却ガイド 編集者

不動産鑑定事務所での経験を活かし、読者の方へ不動産売買に関する役立つ情報をご提供できるよう努めています。