不動産売却ガイド 編集者

不動産売却ガイド 編集者



戸建てや土地を売るなら隣接地との境界を確定しておこう

一戸建ての家を売る場合、売主としては、つい建物の状況に意識が向いてしまいがちですが、実は、不動産の売買では土地の状況がとても重要です。

具体的にどういうことかというと、境界が明確になっているかがとても重要になります。

境界とは?

土地の境界とは、所有する土地の範囲を明確にするもので、土地(地番)同士の境になります。

注意しないといけないのは、いま使っている土地が本当の境界とは限らないという点です。

昔から使われている土地は、その境が曖昧になっているものもあり、例えば、「お隣さんがはみ出して家を建てていた」ということもありますし、逆に、「自分の土地だと思って庭にしていた一部はお隣さんの土地だった」ということも多く存在します。

なんとなく境界はここだと思っていても、実際に測量してみると境界がずれていたということはよくあります。

境界は、正確な測量によって明確にすることが可能です。

境界確定測量というものを行えば、土地の「面積」、「形状」、そして「隣地との境界」を確定させることができます。

このような測量を行うことで、将来的な隣接地とのトラブルも回避でき、買主も安心して購入できますので不動産の売買も円滑に進めることができます。

境界が分からない場合はどうなるの?

境界がはっきりしていない場合は多くのデメリットがあります。

1. その不動産を売るのが難しくなる

その不動産を買いたいという人が現れても、境界がはっきりしていない土地だと分かるとなかなか買ってもらえません。

境界がはっきりしていない土地は隣接地の所有者と今後トラブルになる可能性もありますし、土地の範囲が分かっていないと、建物を建てたりする場合にも問題になってしまうからです。

もちろん、土地を買った後で、その人が測量を依頼して境界を確定させることも可能ですが、その費用を購入者が負担しないといけないとなると、なかなか買い手も見つかりません。

不動産を売却する場合は、売却をする前に事前に測量しておいた方が賢明です。
その方が、高く・早く売ることが可能になります。

2. 購入者のローンの審査が通らない場合がある

金融機関によっては、境界が確定していない土地だとローンの審査が通らない場合があります。

こうなってしまうと、せっかく買い手がついたと思っても売買は成立しなくなります。

3. 隣接地の所有者とトラブルになる

いまは問題が起きていなかったとしても、将来的に隣接地の所有者と揉める可能性があります。

お互いが気持ちよく土地を利用するために、境界を明確にしておいた方が安心です。

測量の費用は「売主」が負担するのが一般的

境界を確定するためには、測量を行う必要があります。

不動産を売却するために測量を行う場合は、誰がその費用を負担するべきかが問題になりますが、通常は「売主」が費用を負担するのが一般的です。

本来は不動産を売る前に、事前に測量を済ませて境界を確定してから売却に向けて動くようになりますので、売主が負担するのが自然な流れとなります。

確かに境界を確定するためにはお金がかかってしまいますが、不動産の売却で境界が確定していないというのはデメリットしかない土地になります。

そのため、不動産を早く売りたい、できるだけ高く売りたい、と思われている場合は、まずは境界を確定しておいた方が、結果的にスムーズに売却することが可能になります。

ちなみに、土地家屋調査士に境界の確定を依頼した場合、土地の面積やその難易度などによってその費用は異なりますが、目安としては10万円~50万円ぐらいになります。

不動産業者にまずは査定依頼

土地の境界を確定するには、場合によっては隣接地の所有者にも立ち会ってもらう必要があります。

境界の確定だけでも難しい面はありますし、不動産の売却ではいろいろと悩む部分も出てくると思います。

そのため、不動産の売却を決めた場合は、まずは不動産業者に査定を依頼してから、その後、不動産の売却に向けて疑問点をじっくり質問してみるとよいでしょう。

不動産の売却に関する相談や査定は、無料で対応してくれる会社が多いので、まずはいろいろ相談してみて信頼できると感じた不動産業者に売却を依頼するようにすれば安心です。

まずは、いくつかの不動産業者に査定を依頼してみましょう。

複数の不動産業者に査定を依頼する場合は、「不動産の一括査定サイト」を利用されると便利です。

» 一括査定サイトはこちら
(無料)

簡単・便利!複数の不動産会社に査定依頼!


不動産を売るなら、無料の一括査定サイトがおすすめ

不動産売却ガイド 編集者

不動産売却ガイド 編集者

「不動産会社を探されている方」や「不動産の価格が気になる方」には、一括査定サイトがオススメです。

一括査定サイトでは、一度の入力で複数の不動産会社に一括で査定を依頼できますので、大変便利です。

私がお勧めする一括査定サイトは「イエウール」です。

無料の一括査定サイト【イエウール】

» 完全無料の不動産一括査定サイト【イエウール】

  • 最大6社に一括で査定依頼。かんたん入力で依頼も簡単。
  • 大手から地域密着型まで、売却実績が豊富な全国の優良不動産会社が参加。

» 一括査定サイトはこちら
(無料)

不動産売却ガイド 編集者

不動産売却ガイド 編集者

不動産鑑定事務所での経験を活かし、読者の方へ不動産売買に関する役立つ情報をご提供できるよう努めています。