不動産売却ガイド 編集者

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内覧での印象が重要。不動産を売るならお風呂とトイレの掃除は入念に

不動産を売る場合、まずは不動産業者に査定を依頼して、その後、不動産業者と媒介契約を結んで購入希望者を探してもらうようになります。

購入を検討している人が見つかると、売却物件を実際に見学してもらうようになります。

また、場合によっては日にちを決めて「内覧見学会」を開く場合もあります。

内覧はとても重要

戸建てやマンションなどの不動産を売る場合、「内覧」はとても重要です。

もし購入を検討している人が内覧をして、思っていたよりも室内が汚れていると感じたり、何だか薄暗いといったイメージを与えてしまうと、せっかくの売却のチャンスを失ってしまいます。

「不動産を早く売りたい」、「できるだけ高く売りたい」と思われている場合は、できるだけ内覧時の印象を良くすることが大切です。

印象が悪いと値下げを要求される場合もある

購入を検討している人から不動産自体は気に入られたとしても、室内が思っていたよりも汚れていると感じさせたり、老朽化しているように感じさせてしまうと、値下げを要求される可能性もあります。

もちろん悪気があって値下げを要求する訳でなく、買主としては「もしこの物件を買ったらリフォーム費用がけっこうかかりそうだな」とか「水回りは全部リフォームした方がよさそうだな」と考え、その費用分ほど値下げをしてほしいと考えたりします。

そのため、内覧での印象がとても重要になります。

お風呂とトイレの掃除は入念に

室内はできるだけ綺麗にしておくことが大切ですが、特に「お風呂」と「トイレ」は入念に掃除をして綺麗にしておきましょう。

購入を検討している人も、お風呂やトイレなどの水回りはしっかりチェックしますし、この箇所の印象が悪いと不動産自体の印象も悪くしてしまいます。

その家に住んでいる人にとっては、普段と同じだと特に何も気にならなくなってしまう場合もありますが、初めて見る人にとっては、ちょっとした汚れや薄暗さが気になってしまいます。

特に、その不動産を買うかどうか検討している人にとっては、かなりチェックが厳しくなっていますので注意しましょう。

モデルルームのような雰囲気が理想

売る家に住んだままだと、どうしても荷物が多く、なかなか片づけられない物が多いと思いますが、家具やインテリア以外はできるだけ片づけておいた方が綺麗に見えますし、部屋の中がスッキリして広く感じます。

理想は、マンションなどのモデルルームのようなイメージです。

できるだけ物を片付けて、生活感を感じさせない雰囲気にした方がよいでしょう。

ホームステージングという選択

最近、流行っているのが「ホームステージング」です。

ホームステージングとは、売却予定の家にお洒落な家具や雑貨、観葉植物などをレンタルして配置し、その居住空間をモデルルームのようにお洒落に演出する手法です。

ホームステージングは、誰も住んでいない空き家の状態にインテリアを配置することもできますし、人が住んでいる状態(在宅)のままホームステージングを行うことも可能です。

» ホームステージングについて詳しくはこちら

「日本ホームステージング協会」の発表によると、ホームステージングをして売却を進めた場合、何もしない場合と比べて販売までの期間が約3分の1に短縮されたそうです。

お洒落な住まいを演出することで、売却期間を短縮することにもつながりますので、この手法も検討されてみてはいかがでしょうか。

ちなみに、ホームステージングは不動産業者が行っていたり、専門の会社と連携している場合もありますので、査定を依頼した不動産業者に一度相談されてみるとよいでしょう。

不動産業者に査定を依頼

マンションや戸建て、土地といった不動産を売る場合、まずは査定を依頼することから始まります。

まだ不動産業者に問い合わせをされていない場合や、査定を依頼したものの不動産業者の対応がしっくりこなかった場合は、「不動産の一括査定サイト」を利用されるとよいでしょう。

不動産の一括査定サイト」は、無料で利用できる人気のサービスで、多くの方が既に活用しています。

どのようなものかというと、簡単な入力をするだけで、一度に複数の不動産業者に一括で査定を依頼できるサービスです。

不動産の売却では、不動産業者選びがとても重要です。

そのため、このようなサービスを利用し複数の不動産業者を比較して、本当に信頼できる会社に売却を依頼するようにしましょう。

また、不動産の査定を依頼したからといって、その会社と契約しないといけないわけではありませんので、気軽に活用されてみてはいかがでしょうか。

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不動産売却ガイド 編集者

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一括査定サイトでは、一度の入力で複数の不動産会社に一括で査定を依頼できますので、大変便利です。

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不動産売却ガイド 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、読者の方へ不動産売買に関する役立つ情報をご提供できるよう努めています。