不動産売却ガイド 編集者

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不動産の売却。手付金や売却代金はいつ支払われる?タイミングは?

住み替えや転勤、相続税の支払い、資金調達などの理由で不動産を売却される方が多くいらっしゃいます。

そして、ほとんどの方が不動産が売れたらできるだけ早く現金を受け取りたいと思われていますが、不動産売買は一般の方には馴染みがない取引になるため、どのタイミングで売却代金や手付金を受け取ることができるか分からず、不安に思われている方も多くいらっしゃいます。

そこで、不動産を売却した場合の手付金や売却代金の支払いのタイミングなどについてご説明したいと思います。

手付金の受け取りについて

手付金の受け取りに関するタイミングや注意点は以下のとおりです。

手付金は売買契約を締結したタイミングで支払われる

売買契約を締結した段階で、購入者が売り主に支払う代金の一部を「手付金」といいます。

手付金は、売買契約を締結した段階で買主から売主に支払われます。

なお、この売買契約を締結した段階では、まだ不動産の引き渡しが残っていますので、まだ売却が完全に成立した状態ではありません。

ちなみに、この売買契約を締結してから購入者のローンの審査などが始まりますので、実際に不動産の引き渡しまでが完了するのは、売買契約から約1ヶ月~2ヶ月ほど後になります。

手付金は売買価格の1割~2割が相場

一般的に、手付金は売買価格の1割~2割が相場となっています。

ただ、手付金の金額は法律で決まっているわけではありませんので、売り主と買い主が納得いく金額で大丈夫です。

手付金は銀行振込で支払われるのが一般的

手付金などの支払いは、銀行振込が一般的です。

特に支払い方法に決まりがあるわけではありませんが、不動産の取引は金額が大きいため「銀行振込」が一般的となっています。

売主が契約を解除する場合

売主が何らかの事情で契約を解除したいと思った場合は、買主から支払われた手付金の2倍の金額を買主に支払うことで契約を解除することができます。

ちなみに、買主が契約を解除する場合は、支払った手付金を放棄するだけで契約解除が可能です。

次に、売却代金の受け取りについてご説明します。

売却代金の受け取りについて

売却代金の受け取りに関するタイミングや注意点は以下のとおりです。

売却代金は不動産の引き渡しをするタイミングで支払われる

売却代金は手付金を除いた残りの金額となります。

売却代金の受け取りは、不動産の引き渡しをするタイミングとなります。

つまり、ほぼ全ての売買に関する作業が完了する段階が受け取りのタイミングとなります。

ちなみに、売買契約を締結してから不動産の引き渡しまでは、だいたい1ヶ月~2ヶ月ぐらいはかかると考えておいた方がよいでしょう。

そのため、手付金を受け取ってから1ヶ月~2ヶ月後に残金の売却代金を受け取ることができる流れになります。

売却を検討してから不動産の引き渡しが完了するまでの期間

物件によって差はありますが、売却を検討してから実際に売買が成立し不動産の引き渡しが完了するまでの期間は、約2ヶ月半~6ヶ月となります。

つまり、売却代金の全額を受け取ることができるのは、売却を検討してから3ヶ月~6ヶ月後ぐらいが目安となります。

売却代金は銀行振込で支払われるのが一般的

売却代金などの支払いは、銀行振込が一般的です。

特に支払い方法に決まりがあるわけではありませんが、不動産の取引は金額が大きいため「銀行振込」が一般的となっています。

査定を依頼してからがスタート

不動産を売却する場合、まずは不動産会社に査定を依頼する必要があります。

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不動産売却ガイド 編集者

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不動産売却ガイド 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、読者の方へ不動産売買に関する役立つ情報をご提供できるよう努めています。