おうちのミカタ 編集者

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福岡市南区|住みやすさや中古マンション・中古住宅の相場は?

福岡市南区ってどんなところ?

福岡市南区の北側は中央区に接し、南側は福岡市内を一望できる油山が広がりますので、エリアによって街並みは大きく変わります。

福岡市南区の北側には、ファミリー層だけでなく一人暮らしにも人気の「平尾」や「高宮」「大橋」などがあります。
このエリアは天神や博多などへのアクセスも便利で、ほどよく落ち着いた場所になります。

また、南区の北側は都心部から少し離れているだけですが、中央区の人気エリアに比べると不動産価格は安くなりますし、都心部よりも落ち着いた環境になるので住み替え先としても人気です。

福岡市南区の人気エリアは?

福岡市南区への住み替えや不動産購入で人気のエリアは、西鉄天神大牟田線の「西鉄平尾駅」「高宮駅」「大橋駅」の周辺です。

また、西鉄天神大牟田線で「大橋駅」の隣にある「井尻駅」周辺も天神までは少し離れますが、すぐ近くにはJR鹿児島本線「笹原駅」もありますので、電車で博多駅にも1本で行ける便利なエリアです。

「西鉄平尾駅」周辺について

西鉄天神大牟田線の「西鉄平尾駅」の北側は中央区になりますが、「西鉄平尾駅」の南側が南区になります。

住所としては、高宮・市崎・大楠・平和などになります。

住宅地域ではありますが、平尾駅の周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストアなどが揃っていて、とても便利なところです。

スーパーは、「サニー平尾店」と「サニー那の川店」が駅から徒歩圏にあります。

また、平和1丁目にある「西高宮小学校」は福岡市のなかでも人気の小学校で、この小学校に子どもを通わせるために校区内に引っ越される方もいます。

なお、電車は普通電車しか停まりませんが、天神まで2駅で所要時間は4分ですので、不便さを感じることはありません。

「高宮駅」周辺について

「高宮駅」周辺も住み替え先として人気のエリアです。

住所は、高宮・大楠・野間、多賀などになります。

「高宮駅」の近くには、ボンラパスや西鉄ストア、サニーがあるのでスーパーに困ることはありません。

また、ドラッグストアなども充実しているので日用品の買い物に困ることはなく、飲食店も多いエリアです。

マンションも多く建ち並んでいますが、高宮駅の西側にある多賀などは高級な住宅も多く見受けられます。

高宮駅と西鉄平尾駅の中間地点ぐらいに「九州中央病院(福岡市南区塩原3丁目)」があります。

「大橋駅」周辺について

大橋駅は学生からサラリーマン、ファミリー層まで幅広く人気があるエリアです。

住所は、大橋・向野・塩原などになります。

大学や短期大学などがあるため、学生を中心とした一人暮らしのマンションも多く飲食店もたくさんあります。

また、九州中央病院や南区役所も大橋駅の周辺にありますので、生活の利便性は高いといえます。

天神からは西鉄で4駅目になりますが、大橋駅には特急や急行が停車しますので、天神へのアクセスも便利です。

特急や急行を使えば天神まで5分で行けますので、距離は気にならないと思います。

スーパーも多く、駅には「にしてつストア 」がありますし、駅の近くには「ニューヨークストア大橋店」や「ダイキョーバリュー大橋店」「マックスバリュエクスプレス大橋店」があります。

日用品の買い物に困ることはありません。

大橋駅の北側には「福岡赤十字病院(福岡市南区大楠3丁目)」があります。

「井尻駅」周辺について

駅周辺の住所は、井尻・桜ヶ丘・横手などになります。

井尻駅は、西鉄天神大牟田線で西鉄福岡駅(天神)から5駅目にあります。

普通電車しか停まらない駅ですが、天神まで11分の移動時間ですので不便さは感じないと思います。

また、井尻駅の近くにはJR鹿児島本線「笹原駅」もあり、博多駅にも1本で行ける便利なエリアです。

そのように利便性の高いエリアですが、都心部から少し離れていて不動産価格が安くなっていますので、西鉄沿線で費用を抑えてマンションや戸建てを購入したい方にはおすすめです。

駅の周辺にはスーパーや個人商店もありますので、食材や日用品の買い物に困ることはありません。

また大通りにはチェーン店のファミレスなどの飲食店や商業施設、病院などが建ち並んでいます。

ただ、住宅地に入ると道幅の狭い道路が多いため車での移動は少し注意が必要です。

福岡市南区の不動産市場の動向

福岡市南区は人口が増加中で、地価も上昇傾向が続いています。

天神や博多にすぐ行ける距離ですが、都心部に比べるとマンションの価格は安いため、お手頃感があります。

できるだけ中心市街地に近いエリアでマンションを探している人にとって、南区は選択肢のひとつに入ります。

福岡市南区の中古マンションの相場

福岡市南区の中古マンションの相場は、平均して1,400万円ぐらいですが、エリアによって相場は大きく異なります。
やや大雑把にいうと、天神に近いほど価格は高くなり、天神から離れるにつれて安くなります。

具体的に、「平尾駅」周辺の中古マンションでは、2,400万円ぐらいが相場になります(この平尾の相場は中央区に該当する地域も含まれます)。

また、「高宮駅」周辺の中古マンションでは、2,000万円ぐらいが相場になります。

そして、「大橋駅」周辺で約1,800万円、「井尻駅」周辺で1,600万円ぐらいが中古マンションの相場となります。

そのため、「できるだけ都心部に住みたいけど薬院や平尾だと予算オーバー」という方の場合は、「高宮」周辺が候補になると思いますし、「天神に近い西鉄沿線で、できるだけ安いマンションがいい」という方の場合は、「井尻」などが候補になるかと思います。

ただ、同じ駅周辺でも場所によって居住環境や雰囲気が大きく変わりますので、実際にはもう少し細かくエリアを分けて考えた方がよいでしょう。

ちなみに、「子どもを西高宮小学校に通わせたい」と考えて、この校区内に引っ越しを検討されている方からも人気があります。

福岡市南区の中古一戸建ての相場

福岡市南区にある一戸建ての中古物件の相場は、約2,500万円ぐらいになります。

この相場は延べ床面積が100㎡で築30年以内の標準的な物件を想定した場合ですが、だいたい2,000万円~3,000万円ぐらいをイメージされるとよいでしょう。

ただ、敷地面積や都心部へのアクセス状況、周辺環境や立地、駅までの距離などによって価格も大きく変わります。

例えば、西鉄平尾駅に近い福岡市南区市崎で延べ床面積が200㎡ぐらいの物件になると、築25年以上でも物件価格は8,000万円を超える場合もあります。

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福岡市南区の人口・世帯数の推移

福岡市が2019年5月に発表したデータによると、南区の人口は約26万3千人で、福岡市7区のなかで東区に次いで2番目に多い区になります。
福岡市全体で人口は増加中で、南区も同じように人口は増えています。
また、世帯数は、約12万7千世帯となっています。

福岡市南区の交通の利便性

電車は西鉄天神大牟田線が通っていますので、沿線に住んでいる場合は天神まで1本で行くことができます。

また、「大橋駅」は急行と特急も停まりますので便利です。
ただ、普通電車しか停まらない駅でも、天神まではそんなに時間がかかりませんので、不便さを感じることはないと思います。

バスを利用される方にとっても南区は便利なところです。

福岡市南区の小学校・校区

小さいお子さんがいる場合は、子どもが通うことになる小学校も気になると思います。
福岡市南区にある小学校は以下のとおりです。

  • 大池小学校
    (南区多賀)
  • 大楠小学校
    (南区大楠)
  • 曰佐小学校
    (南区横手)
  • 柏原小学校
    (南区柏原)
  • 塩原小学校
    (南区塩原)
  • 高木小学校
    (南区高木)
  • 玉川小学校
    (南区向野)
  • 筑紫丘小学校
    (南区南大橋)
  • 鶴田小学校
    (南区鶴田)
  • 長丘小学校
    (南区長丘)
  • 長住小学校
    (南区長住)
  • 西高宮小学校
    (南区平和)
  • 西長住小学校
    (南区西長住)
  • 西花畑小学校
    (南区桧原)
  • 野多目小学校
    (南区野多目)
  • 花畑小学校
    (南区花畑)
  • 東花畑小学校
    (南区屋形原)
  • 東若久小学校
    (南区若久)
  • 三宅小学校
    (南区三宅)
  • 宮竹小学校
    (南区井尻)
  • 弥永小学校
    (南区弥永)
  • 弥永西小学校
    (南区弥永)
  • 横手小学校
    (南区横手)
  • 老司小学校
    (南区老司)
  • 若久小学校
    (南区若久)

校区を確認されたい場合は、福岡市教育委員会が住所ごとの校区を公開していますので、以下のページを参考にされてください。
» 福岡市の小学校・中学校 通学区域一覧(町名別)

ちなみに、南区平和1丁目にある「西高宮小学校」は、子どもを通わせたいと思われている家庭も多いため、西高宮小学校の校区は引越し先として人気です。

まとめ

福岡市南区は、博多駅周辺や天神周辺などの都心へのアクセスも良好なうえ閑静な住宅地も多いので、とてもバランスのとれたエリアといえます。

西鉄天神大牟田線の「平尾駅」や「高宮駅」「大橋駅」の周辺は日用品の買い物ができるスーパーやドラッグストアもあり、天神にも行きやすく、とても便利なところです。

西鉄沿線から離れている場所は、自動車またはバスでの移動がメインとなりますが、西鉄バスの路線が充実しているため生活に特に支障はありません。

また、交通量の多い道路沿いにはドラッグストアや飲食店も充実しています。

都心に近く、ほどよく静かな場所も多いので、福岡市南区の居住環境は良好です。

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おうちのミカタ 編集者

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おうちのミカタ 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、不動産の売買や不動産会社選びに関するコラムを執筆しています。